Attraktives Mehrfamilienhaus zwischen Goslar & Salzgitter: Solide Investition mit Langzeitpotenzial

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1994
Mieteinnahmen Ist.	37560,00 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	normal
Anzahl Stellplätze	8

Beschreibung

In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Salzgitter präsentiert sich dieses äußerst attraktive Mehrfamilienhaus.
Mit insgesamt 8 Wohnungen bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum für verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile.

Erbaut im Jahr 1994 und liebevoll gepflegt, ist dieses Mehrfamilienhaus ein Paradebeispiel für zeitlose Eleganz und solide Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.195m² präsentiert sich das Mehrfamilienhaus inmitten von gepflegten Grünflächen und bietet Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Gesamtwohnfläche von 630m² verteilt sich auf 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei jede der acht Wohnungen über einen eigenen Balkon und einen Stellplatz verfügt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 69m² und 90m², was eine vielfältige Auswahl für potenzielle Mieter bietet.

Mit 3.130€ monatlichen Mieteinnahmen und einem Jahresnettokaltmietwert (JNK) von 37.560€ bietet dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Renditeaussicht für Investoren. Das ruhige Mieterklientel mit langfristigen Mietverträgen gewährleistet eine stabile Einnahmequelle und minimiert Leerstandsrisiken.

Eine moderne Note erhielt das Gebäude bei der letzten Modernisierung im Jahr 2014, bei der alle Fenster durch neue, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für eine ansprechende Optik und einen erhöhten Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in Salzgitter. Mit einer Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Mieteinnahmen und einem gepflegten Erscheinungsbild bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Investoren, die nach einer stabilen und ertragreichen Anlagemöglichkeit suchen.

Fläche

Wohnfläche	ca. 630 m²
Vermietbare Fläche	ca. 630 m²
Grundstücksfläche	ca. 1195 m²
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Baujahr: 1994 <br>* Wohnfläche: 630m² <br>* Grundstücksgröße: 1.195m² <br>* Anzahl der Wohnungen: 8 <br>* Anzahl Stellplätze: 8 <br>* IST Mieteinnahmen kalt: 3.130€ monatlich <br>* JNK: 37.560€ <br>* Heizung Gas <br>* Zustand: Sehr gepflegt <br>* Wohnungsgrößen: Zwischen 69m² und 90m² <br>* Mieterklientel: Ruhig mit langfristigen Mietverträgen <br>* Ausstattung: Alle Wohnungen mit Balkon und Stellplatz <br>* Letzte Modernisierung: 2014 (neue doppeltverglaste Kunststofffenster) <br>* Investitionspotenzial: Solide Renditeaussicht, stabile Einnahmequelle

Energie

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	17.12.2028
Endenergieverbrauch	82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr laut Energieausweis	1994
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Liebenburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Goslar, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Harzvorlandes. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich der Stadt Salzgitter und ist von einer idyllischen Naturlandschaft geprägt.<br>
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Die Lage Liebenburgs bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Flair und einer guten Anbindung an größere Städte und Verkehrsrouten. Dank seiner Nähe zu Salzgitter und anderen umliegenden Städten ist Liebenburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv.<br>
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Die Umgebung von Liebenburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Flüssen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liebenburg und das historische Stadtzentrum tragen zum Charme der Gemeinde bei.<br>
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Die Infrastruktur in Liebenburg ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.<br>
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Insgesamt präsentiert sich Liebenburg als eine attraktive Wohngegend für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Karte

Breslauer Straße 7, 38704 Liebenburg