(Erbpachtgrundstück) – Schickes Ein-/ Zweifamilienhaus in Volkmarode mit viel Potenzial!

Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1960
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	3
Stellplatz	Garage

Beschreibung

Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Laufzeit bis 2059) mit geringer Erbbauzinsbelastung. Die Eigentümer des Grundstücks haben kein Interesse an Eigennutzung oder Verkauf und sind bereit, das Erbbaurecht auch über 2059 hinaus fortzuführen.

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, der eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld bietet.
Auf einem Grundstück von ca. 890 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 220 m² verteilt auf zwei Etagen und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dank der vorhandenen Badezimmer und Küchenanschlüsse sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die Flexibilität schätzen. Alternativ kann das Haus selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und verfügt hierfür auch bereits das integrierte Treppenhaus.
Ein besonderes Highlight bilden die lichtdurchfluteten Wohnbereiche auf beiden Etagen, die sich jeweils über große Fensterfronten zur Terrasse bzw. zum Balkon öffnen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten gewähren. Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die individuell nutzbar und flexibel gestaltbar sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere funktionale Räume, darunter einen Waschraum, eine integrierte Saunakabine sowie einen großzügigen Indoor-Pool, der dank seiner Bauweise ganzjährig nutzbar ist. Der Poolbereich öffnet sich über eine Schiebetür und Fensterfront zur Hausseite, was einen direkten Zugang ins Freie und entspannte Stunden nach dem Schwimmen ermöglicht.
Zudem ist über den Keller ein direkter Zugang zur Garage vorhanden. Die Garage ist von der Straße aus über eine Einfahrt erreichbar. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung – auch hinsichtlich einer Anpassung des Grundrisses. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut, ein Gasanschluss liegt jedoch bereits an. Ebenso besteht die Option, eine moderne Wärmepumpe – gegebenenfalls in Hybridform mit Gasbetrieb – zu installieren, was auch im Hinblick auf Förderprogramme interessant sein kann.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in bester Lage schaffen.
Der große Garten bietet zudem viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen.
In dieser gefragten Wohnlage werden vergleichbare Immobilien in der Regel ab etwa 700.000 € gehandelt. Aufgrund des Erbbaurechts und des aktuellen Sanierungszustands bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial zu einem deutlich günstigeren Preis zu erwerben – selbst unter Einrechnung möglicher Modernisierungen deutlich unter dem üblichen Marktwert.

Fläche

Wohnfläche	ca. 233 m²
Grundstücksfläche	ca. 890 m²
Nutzfläche	ca. 100 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	285.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2059 und geringer Erbbauzinsbelastung

– Zwei Etagen mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 890 m²

– Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus dank integriertem Treppenhaus – getrennte Wohneinheiten oder ein zusammenhängendes Zuhause möglich

– Zwei Küchenanschlüsse und zwei Badezimmer – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

– Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und Zugang zu Terrasse bzw. Balkon

– Sieben Zimmer – individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

– Voll unterkellert mit mehreren funktionalen Räumen (z. B. Waschraum, Lager, Technik)

– Integrierter Indoor-Pool mit großer Fensterfront und direktem Zugang ins Freie

– Saunakabine im Wellnessbereich – ideal für Entspannung zu jeder Jahreszeit

– Direkter Zugang zur Garage über den Keller

– Garage und mehrere Stellplätze auf der Einfahrt

– Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung

– Ölheizung aktuell verbaut, Gasanschluss vorhanden

– Möglichkeit zur Umrüstung auf moderne Wärmepumpe (ggf. Hybrid mit Gas) – förderfähig

– Ruhige, familienfreundliche Lage in begehrtem Wohngebiet von Braunschweig-Volkmarode

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	17.11.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	214,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr laut Energieausweis	1960
Wesentliche Energieträger	Öl

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 1.632 € jährlich.

Bilder

Lage

Das Haus befindet sich in Braunschweig-Volkmarode, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Nordosten der Stadt.

Volkmarode verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit ruhigem, grünem Wohnumfeld und zählt daher seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Braunschweig ist nur rund 6 Kilometer entfernt und lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichen.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B248 sowie die Autobahn A2 gelangen Sie schnell in die Innenstadt, in benachbarte Stadtteile oder ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Volkmarode regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt.

Volkmarode bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt im Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule (IGS) machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege durch die umliegenden Felder und Wälder. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Seen, Klosteranlagen und weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie andere Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Erholung und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Karte

, 38104 Braunschweig