Für Visionäre! – Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten & sehr viel Wohn(t)raum in Volkmarode!

Eckdaten

Beschreibung

Nicht jeder sucht ein fertiges Haus.
Falls Sie die Möglichkeit suchen, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen Ort zu schaffen, der wirklich zu Ihnen, Ihrer Familie und Ihrem Lebensstil passt, dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese Immobilie.
Eines möchten wir dabei von Anfang an transparent kommunizieren: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage, die Elektrik, die Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen sollten erneuert werden. Auch Fenster und Dach sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung berücksichtigt werden.
Wer sich für dieses Haus entscheidet, sollte daher bereit sein, Zeit, Planung und Investitionen in die zukünftige Gestaltung einzubringen.

Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie.

Denn was Sie hier erhalten, lässt sich heute nur noch selten finden: Rund 233 m² Wohnfläche, ein voll unterkellertes Haus und ein ca. 890 m² großes Eigentumsgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Braunschweiger Osten.
Während Neubauten häufig auf deutlich kleineren Grundstücken entstehen und Wohnfläche zunehmend begrenzt wird, bietet Ihnen dieses Haus den Raum, den sich viele Familien für ihr Leben eigentlich wünschen.
Die vorhandene Grundsubstanz schafft eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig bietet der Grundriss ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – hier können Sie Ihr Wohnkonzept an Ihre Lebenssituation anpassen und nicht umgekehrt.
Vielleicht wünschen Sie sich einen Ort, an dem Ihre Kinder genügend Platz zum Aufwachsen haben. Einen Garten, in dem gespielt, gefeiert und gelebt werden kann. Räume, die auch dann noch funktionieren, wenn sich das Familienleben verändert. Oder ein Zuhause, das nicht nur für heute, sondern auch für die kommenden Jahrzehnte gedacht ist.
Genau dafür bietet diese Immobilie außergewöhnliche Voraussetzungen.
Hinzu kommen ein vollwertiger Keller, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Das großzügige Eigentumsgrundstück stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar, denn in großen Teilen der umliegenden Wohngebiete sind Grundstücke heute nicht selbstverständlich Eigentum, sondern häufig über Erbpacht geregelt.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die in einer Immobilie nicht nur den aktuellen Zustand sehen, sondern das Zuhause, das daraus entstehen kann. An Familien, die Platz und Lebensqualität schätzen. An Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Wer bereit ist, in dieses Haus zu investieren, erhält die seltene Möglichkeit, sich ein Zuhause zu schaffen, das in Größe, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial heute nur noch schwer zu finden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und besprechen mit Ihnen transparent die vorhandene Substanz, den Sanierungsbedarf sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Gemeinsam werfen wir einen realistischen Blick auf das, was bereits vorhanden ist – und auf das, was daraus entstehen kann.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

*Ca. 233 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot für Familien, Homeoffice, Gäste und Hobbys

*Ca. 890 m² großes Eigentumsgrundstück – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit

*Voll unterkellertes Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Kellerflächen

*Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten möglich

*Durchdachter Grundriss mit zentralem Treppenhaus und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

*Zwei Bäder sowie zwei Küchenanschlüsse vorhanden

*Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen

*Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten

*Großzügiger Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit, Tiere und individuelle Gartengestaltung

*Indoor-Pool mit angrenzender Sauna im Untergeschoss

*Poolbereich flexibel modernisierbar oder als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzbar

*Hausintegrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

*Zusätzliche Parkmöglichkeiten im ruhigen Wohnumfeld

*Solide Grundsubstanz mit hervorragender Basis für eine individuelle Sanierung

*Umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf bietet maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung eigener Wohnideen

*Ölheizung vorhanden

*Gasanschluss bereits am Haus verfügbar

*Moderne Heizkonzepte wie Wärmepumpe oder Hybridlösungen grundsätzlich umsetzbar

*Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Braunschweig-Volkmarode

*Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV und Naherholungsgebieten

*Schnelle Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg

Energie

Sonstiges

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Wir empfehlen Ihnen daher, die Objektbeschreibung aufmerksam zu lesen, da dort die wesentlichen Informationen zum Zustand der Immobilie sowie zu den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgeführt sind.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Ob bei einer Besichtigung vor Ort oder in einem telefonischen Gespräch – wir erläutern Ihnen die Gegebenheiten der Immobilie sowie die möglichen Sanierungsmaßnahmen gerne im Detail und beantworten Ihre Fragen umfassend.

Bilder

Lage

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, in dem Ihre Kinder behütet aufwachsen können, Sie nach Feierabend nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten müssen und gleichzeitig Ruhe, Platz und Natur schätzen, dann werden Sie sich in Volkmarode schnell zuhause fühlen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Menschen geschätzt wird, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Nachbarschaft ist ruhig, grün und familienfreundlich – ein Ort, an dem Kinder noch mit dem Fahrrad zum Spielplatz fahren, der Hund seine täglichen Spaziergänge genießt und man die Sommerabende lieber im eigenen Garten als in der Innenstadt verbringt.

Gleichzeitig müssen Sie auf Komfort nicht verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen an Wohnen und Freizeit.

Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, Wolfsburg in etwa 25 Minuten.

Damit verbindet Volkmarode auf ideale Weise die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten mit der Ruhe und Großzügigkeit einer der beliebtesten Wohnlagen im Braunschweiger Osten.

Der Moorhüttenteich, weitläufige Feldwege und zahlreiche Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Hier beginnt die Erholung nicht erst am Wochenende, sondern direkt vor Ihrer Haustür.

Volkmarode steht für eine Lebensweise, die heute immer gefragter wird: ausreichend Platz für Familie, Freunde, Hobbys und Tiere, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und verbunden mit der Flexibilität kurzer Wege. Ein Stadtteil für Menschen, die bewusst Wert auf ihr Zuhause legen und einen Ort suchen, an dem sie langfristig ankommen können.

Karte

, 38104 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig