Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten im begehrten Volkmarode!

Eckdaten

Beschreibung

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, welcher Stadtnähe und ruhige Lage miteinander kombiniert. Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Annehmlichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 220 Quadratmetern und einem Grundstück von 890 Quadratmetern.
Durch die Tatsache, dass sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Badezimmer und Küchenanschlüsse verbaut wurden, lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohnungen unterteilen. Diese Gegebenheit lässt das Haus auch für große Familien und Kapitalanleger attraktiv erscheinen.
Zu den Highlights des Hauses gehören die zwei großen Wohnbereiche im EG und OG. Diese öffnen sich jeweils durch eine große Fensterfront zur Terrasse bzw zum Balkon, von denen man einen wunderbaren Blick in den großen, gepflegten Garten hat. Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, die flexibel genutzt und aufgeteilt werden können. Die Zimmer sind geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights stellen eine Saunakabine sowie ein großer Indoor-Pool im Keller des Hauses dar. Das Schwimmbecken lässt sich problemlos zu jeder Jahreszeit nutzen. Der Pool-Raum öffnet sich über eine große Fensterfront und Schiebetür zur Seite des Hauses, was es ermöglicht nach dem Schwimmen entspannte Zeit im Freien zu verbringen.
Des Weiteren gelangt man über den Keller in die Garage des Hauses. Diese ist von der Straße über eine Einfahrt zu erreichen. Zusätzlich zur Garage verfügt das Haus über zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Garten <br>- Terrasse <br>- Balkon <br>- Indoor-Pool <br>- Sauna <br> <br> <br>

Energie

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 1.450,70 € jährlich.

Bilder

Lage

Volkmarode ist ein charmanter Stadtteil im Nordosten von Braunschweig, Niedersachsen, der sich durch eine harmonische Kombination von ländlichem Flair und städtischer Nähe auszeichnet.<br>
Volkmarode liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B248 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl die Innenstadt als auch benachbarte Städte schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus gibt es in Volkmarode mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS, , was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Volkmarode zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Wohnlagen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Wäldern laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis- und Fußballplätze, die für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Seen und Wäldern ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Karte

Hunsrückweg 4, 38104 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

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