Eigenes Grundstück im Herzen Volkmarode – Großes Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Platz für Ideen, Familie und das Leben in all seinen Facetten bietet.
Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, wartet dieses Haus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Und das Besondere daran: Hier gehört nicht nur das Haus Ihnen, sondern auch das rund 890 m² große Grundstück – eine seltene Gelegenheit, in dieser gefragten Lage ein Eigentumsgrundstück zu erwerben.
Auf zwei Etagen erstrecken sich 233 m² Wohnfläche, die flexibel genutzt werden können. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über Küchenanschlüsse und Badezimmer, sodass sich das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten teilen lässt. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die ein wenig zusätzliche Flexibilität schätzen. Gleichzeitig ist das Haus als großzügiges Einfamilienhaus perfekt nutzbar – das integrierte Treppenhaus verbindet beide Ebenen auf natürliche Weise und lässt den Wohnfluss angenehm fließen.
Die Wohnbereiche auf beiden Etagen sind lichtdurchflutet und laden ein, das Leben hier in vollen Zügen zu genießen. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne, lassen Sonne und Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder einen spontanen Grillabend mit Freunden. Im Obergeschoss lädt der Balkon dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick über den Garten schweifen zu lassen.
Ein besonderes Highlight des Hauses liegt im Untergeschoss: ein großzügiger Indoor-Pool mit angrenzender Sauna. Zugegeben, der Pool ist etwas in die Jahre gekommen – doch genau darin liegt die Chance. Entweder man belebt ihn neu und genießt künftig die private Schwimmhalle, oder man beendet die Pool-Ära und verwandelt den Raum in einen großzügigen Hobbyraum, ein Fitnessstudio oder einen kreativen Rückzugsort.
Auch an die praktischen Dinge des Familienlebens wurde gedacht: Eine hausintegrierte Garage mit Zugang über den Keller sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für die sportlichen und die gemütlichen Familienkutschen.
Das Haus selbst freut sich über eine liebevolle Modernisierung – die solide Substanz bietet die perfekte Grundlage, um Technik, Ausstattung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell sorgt eine Ölheizung für Wärme, ein Gasanschluss liegt bereits an, und auch moderne Lösungen wie eine Wärmepumpe – eventuell in Hybridform mit Gas – sind problemlos umsetzbar.
Der Garten schließlich ist eine wahre Oase: groß genug, um Trampolin, Hochbeete, eine Terrasse und noch viel mehr unterzubringen. Hier können Kinder toben, Hobbygärtner sich austoben, oder man genießt einfach die Ruhe im Grünen.
Dieses Haus erzählt von Möglichkeiten, von Raum zum Leben, Gestalten und Wachsen. Es ist ein Ort, an dem man sich vorstellen kann, wie das Familienleben pulsiert – vom gemütlichen Frühstück am Morgen bis zum entspannten Abend im Garten. Vor allem aber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in Volkmarode ein großzügiges Haus mit eigenem Grundstück zu erwerben.

Überzeugt euch gerne selbst, nehmt eure Liebsten mit und schaut euch diesen vielversprechenden Familien(t)raum persönlich an!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem großzügigen 890 m² Grundstück – Raum für Familie, Ideen und Projekte.

– Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten dank integriertem Treppenhaus.

– Zwei Küchenanschlüsse und zwei Bäder – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Komfort pur.

– Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten, Terrasse und Balkon.

– Untergeschoss mit praktischen Räumen, Indoor-Pool und Sauna – Pool kann modernisiert oder in Hobbybereich umgewandelt werden.

– Hausintegrierte Garage + 2 Stellplätze – Platz für Autos aller Art.

– Großer 890 qm Garten für Spiel, Freizeit und Entspannung.

– Ölheizung, Gasanschluss vorhanden, moderne Heizlösungen möglich.

– Ruhige, familienfreundliche Lage in Braunschweig-Volkmarode.

Energie

Bilder

Lage

Dieses Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Volkmarode, einem der familienfreundlichsten Viertel im Nordosten Braunschweigs. Hier trifft man auf gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün, eine Umgebung, die Ruhe und Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Direkt vor der Haustür beginnt die Natur: Der Moorhütenteich ist nur wenige hundert Meter entfernt, das Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Seen, weitläufigen Wiesen und alten Klosteranlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal auch für Familien mit vierbeinigen Begleitern. Spaziergänge, Spiel und Erholung sind hier praktisch vor der Haustür möglich.

Für Familien besonders praktisch: Die Grundschule liegt quasi vor dem Haus, sodass Ihre Kinder schon fast über den Zaun des Grundstücks zur Schule gelangen könnten. Kindergärten, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote wie Tennis- und Fußballplätze, Sportvereine oder Fitnessstudios (z. B. Fitnessland) sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Rewe, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich innerhalb eines Kilometers. Wer in die Stadt möchte, erreicht das Zentrum von Braunschweig in rund 15 Minuten mit dem Auto, während die Bahnstation Moorhütenweg nur 500 m entfernt ist. Auch die Anbindung über die B248 und die Autobahn A2 ist ideal – schnell in der Innenstadt, schnell im Umland.

Volkmarode vereint auf perfekte Weise naturnahe Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur und hervorragende Anbindung. Ein Ort, an dem sich Kinder, Hunde, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen zuhause fühlen – und an dem Ihr neues Zuhause all das direkt vor der Haustür bietet.

Karte

, 38104 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

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E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
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