Traumhaftes, großes Einfamilienhaus im beliebten Kanzlerfeld ohne Erbpacht!

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in diesem herrlichen Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Platzangebot und seiner durchdachten Gestaltung ein wahres Juwel darstellt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 217qm, die auf acht Zimmer verteilt sind, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 965qm.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie, in die moderne Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront ist eines der Highlights des Hauses. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem Garten, sodass sowohl in Wohnbereich als auch im Garten entspannte Stunden möglich sind.
Die helle Küche des Hauses ist eine Fusion aus Funktionalität und Eleganz, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer großzügigen Arbeitsplatte. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Das Haus ist so geschnitten und durchdacht, dass im Erdgeschoss durch eine bereits vorhandene, zusätzliche Eingangstür, auch eine separate Einliegerwohnung entstehen kann.

Sowohl das Obergeschoss als auch den Keller des Hauses erreicht man über das zentral gelegene, lichtgeflutete Treppenhaus.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier weitere großzügig geschnittene Zimmer, die zur individuellen Aufteilung und Gestaltung einladen. Des Weiteren findet man im Obergeschoss zwei Bäder, ein Ankleidezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die über zwei Zimmer zu erreichen ist.
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben Stauraum findet man im Keller einen Saunabereich inklusive Badewanne, einen Souterrain-Raum mit großen Fenstern, der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann, ein weiteres Gäste-WC, sowie zwei weitere große Räume.
Auf dem Dach des Hauses ist bereits eine Solaranlage installiert, passend hierzu ist auch bereits eine Wallbox vorhanden.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Keine Erbpacht <br>- Solaranlage 4kw <br>- Wallbox <br>- Garten <br>- Keller mit Sauna <br>- Einliegerwohnung <br>- Gäste-WC <br>- Dachterrasse <br>- Doppelgarage <br>- Einbauküche <br>- Fensterbaujahre 2003 – 2021 <br>

Energie

Bilder

Lage

Das Haus befindet sich in Braunschweig-Kanzlerfeld. Kanzlerfeld liegt südlich des Stadtzentrums von Braunschweig, etwa 3-4 Kilometer entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten die alle fußläufig erreichbar sind und die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Braunschweig angeschlossen, insbesondere durch Buslinien, die regelmäßig verkehren. Auch die Autobahn A391 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet.<br>
Obwohl Kanzlerfeld ein urbaner Stadtteil ist, gibt es einige Grünflächen und Parks, die den Bewoh- nern Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Es gibt verschiedene kulturelle Einrich- tungen wie Gemeindezentren, Vereine und Sportanlagen, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern.

Karte

Dorothea-Erxleben-Straße 4, 38116 Braumschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig