Exklusives KfW40 EE Penthouse mit Dachterrasse – Jasperallee mit Blick auf das Staatstheater

Eckdaten

Immobilientyp	Penthouse
Baujahr	1909
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2024
Verfügbar ab	November 2024
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung	luxus
Stellplatz	nicht vorhanden

Beschreibung

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie luxuriöses Wohnen in bester Lage!

Zum Verkauf steht dieses exklusive, auf höchstem Niveau kernsanierte Penthouse mit Dachterrasse über den Dächern der Jasperallee. Das Penthouse wird planmäßig im Juli 2025 fertiggestellt und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs.
Ein individueller Innenausbau des Penthouses ist möglich!

Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 Quadratmetern, die sich über die oberste Etage erstreckt, eröffnet dieses Penthouse vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist die dazugehörige nicht durch Nachbarn einsehbare Dachterrasse, die sich eine Etage über der Wohnung befindet und zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der vielen Fenster und der integrierten Lichtkuppeln im Altbau-Stil wird die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Die beiden vollwertigen Bäder, ausgestattet mit 60×60 cm großen Fliesen, versprechen höchsten Komfort und laden zum Entspannen ein.

Dieses Penthouse profitiert zudem von einer umfassenden energetischen Sanierung und erfüllt den KfW 40 EE Standard im Denkmalschutz. Ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro mit einem Zinssatz von 1,66% für 20 Jahre kann übernommen werden. Die neuen Fenster mit einem Uw-Wert von 0,6 W/(m²K), die Außenwanddämmung, sowie die Erneuerung von Dach und Keller tragen zur höchsten Energieklasse im Denkmalschutz bei. Sämtliche Gewerke, auch im Gemeinschaftseigentum, wurden vollständig erneuert.

Diese exklusive Penthousewohnung vereint stilvolles Design mit modernster Technik und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt.

Fläche

Wohnfläche	ca. 102 m²
Zimmer	4,5
Etage	3. OG
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	750.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Keller

Besondere Merkmale: * Fertigstellung Juli 2025 * Sanierung auf Neubau-Standard * individueller Innenausbau möglich * 2 Badezimmer * 3-fach Verglasung * Fußbodenheizung * großzügige Dachterasse * 2 Lichtkuppeln * Fernwärme * Hochwertiges Fischgrätparkett * Be- und Endladezone mit Wallbox vor der Haustür * Neuer, massiver Kellerraum * Moderne Videosprechanlage * Energetische Sanierung – KfW 40 EE im Denkmal * Übernahme eines Darlehens von 150.000 Euro mit 1,66% Zinsen für 20 Jahre möglich * Neue Fenster, Uw = 0,6 W/(m²K) * Außenwanddämmung, Dach und Keller komplett erneuert * Höchste Energieklasse im Denkmalschutz * Fahrstuhl optional * Kernsanierung aller Gewerke, auch im Gemeinschaftseigentum

Energie

Bilder

Lage

Mit ihrer Lage in der sehr bekannten Jasperallee, befindet sich diese Wohnung in einer der exklusivsten und begehrtesten Straßen in ganz Braunschweig! In dieser Lage werden sehr selten Immobilien angeboten. 
Von der Wohnung aus, erreicht man Innerhalb weniger Gehminuten man die Braunschweiger Fußgängerzone und die Schlossarkaden, Das Staatstheater Braunschweig befindet sich in Sichtweite. Trotz der Innerstädtischen Lage, stehen einem hier mit dem Museumspark und dem Theaterpark große und schön angelegte Grünflächen zu schönen Spaziergängen und entspannten Stunden zur Verfügung. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Krippen, Kitas und Schulen lassen sich fußläufig schnell erreichen.

Karte

Jasperallee 7, 38102 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig