Offmarket-Angebot – Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Prenzlauer Berg

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	2004
Verfügbar ab	01.08.2025
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	normal
Stellplatz	nicht vorhanden

Beschreibung

In begehrter Lage von Prenzlauer Berg präsentieren wir Ihnen exklusiv und ausschließlich Offmarket , diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, der 2004 umfassend kernsaniert wurde. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof , eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zeitnah frei und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Fläche

Wohnfläche	ca. 52 m²
Zimmer	2
Etage	1. OG
Etagenzahl insgesamt	5

Preis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 52 m² <br>* Zimmeranzahl: 2 <br>* Etage: 1. Obergeschoss <br>* Gebäudeart: Altbau <br>* Kernsanierung: 2004 <br>* Balkon: vorhanden, mit Blick in den Innenhof <br>* Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten <br>* Bezugsstatus: frei werdend <br>* Nutzung: ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage <br>* Baujahr Heizung 2015 <br>* Einheiten 32 <br>* Rücklagen 140.000€ <br> <br>Monatliche Kosten: <br>Hausgeld: 51€ (nicht umlegbar auf den Mieter) <br>Umlegbare Kosten 170€ <br>Rücklagen: 20€ <br>_____________________ <br>Gesamt: 240€ <br> <br>

Energie

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	22.07.2034
Endenergieverbrauch	72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr laut Energieausweis	1899
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung

Sonstiges

* Wichtiger Hinweis: Dieses Objekt wird ausschließlich Offmarket vermarktet. <br>* Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Cafés, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.<br>
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In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Kollwitzplatz, den Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche Restaurants, Wochenmärkte und Galerien. Die Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten.<br>
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Tramlinien M2, M4 und M10 sowie diverse Busverbindungen. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.<br>

Karte

Winsstraße 63, 10405 Prezlauer Berg