Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz in Hondelage

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2022
Verfügbar ab	Sofort
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 18 Wohnungen, in ruhiger Lage von Hondelage. Die 1971 erbaute Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind aus dem Jahr 1986 und noch voll funktionsfähig. Das Dach des Gebäudes wurde 2022 vollständig erneuert, was langfristig für Schutz und Wertsteigerung der Immobilie sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380€, was alle wichtigen Nebenkosten abdeckt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Lage und ihre solide Bauweise.
Ideal für alle, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen!

Fläche

Wohnfläche	ca. 81 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Preis

Kaufpreis	157.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten/ Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* 3-Zimmerwohnung <br>* Baujahr: 1971 <br>* Wohnfläche: 81,31 m² <br>* Stellplatz: Vorhanden <br>* Dach: Neu 2022 <br>* Fenster: Aus dem Jahr 1986 <br>* Heizung: Vorhanden, in gutem Zustand <br>* Hausgeld: Ca. 380€ monatlich <br>* Stockwerk: 1. Obergeschoss <br>* Loggia: Mit Zugang vom Wohnzimmer <br>* Wohnblock: 18 Wohnungen insgesamt <br>* Erbpachtzins ca. 140€ im Jahr / Laufzeit bis 2069 <br> <br> <br> <br> <br>

Energie

Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Bilder

Lage

Die Danziger Straße in Hondelage liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im östlichen Teil von Braunschweig. Hondelage ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da es eine gute Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig bietet, aber gleichzeitig die Vorzüge eines dörflichen Umfelds genießt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Atmosphäre aus, mit vielen Wander- und Radwegen in der Nähe, die zum Erkunden einladen. Das Naturschutzgebiet Riddagshausen sowie der nahegelegene Elm bieten Naturfreunden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, und über die B248 und die A39 erreicht man in wenigen Minuten die Braunschweiger Innenstadt sowie umliegende Städte. Hondelage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was die Danziger Straße zu einer gefragten Wohnadresse macht.<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>

Karte

Danziger Straße 22, 38108 Braunschweig