Lukrative Wohnung im beliebten östlichen Ringgebiet Braunschweig – ideal, als erste Immobilie

Eckdaten

Immobilientyp	Wohnung
Baujahr	1969
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2019
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	einfach
Stellplatz	nicht vorhanden

Beschreibung

Objektbeschreibung: 1-Zimmerwohnung in Rebenring 52a, Braunschweig

Diese gemütliche 1-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine ideale Anbindung an die Stadt. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Universität Braunschweig aus und eignet sich daher hervorragend zur Vermietung an Studierende oder junge Berufspendler.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, der den verfügbaren Raum effizient nutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das hell und freundlich gestaltete Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Einzelbett sowie einen kleinen Wohnbereich. Die Küche ist funktional eingerichtet und das Badezimmer verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale.

Die Lage im Östlichen Ringgebiet zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an die Innenstadt aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Braunschweig, einschließlich der Universität, die nur eine kurze Distanz entfernt ist. Somit ist die Wohnung nicht nur für Studierende, sondern auch für Berufspendler eine attraktive Option.

Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit 250,00 Euro. Der bestehende Mieter hat die Möglichkeit, auf Wunsch auszuziehen, wodurch eine nahtlose Übergabe für einen neuen Mieter. möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung ermöglicht wird.

Durch die hervorragende Lage, die Nähe zur Universität und dem Potenzial zur Mietsteigerung eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Fläche

Wohnfläche	ca. 32 m²
Zimmer	1
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	5

Preis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

**Ausstattungsbeschreibung:** <br> <br>Die 1-Zimmerwohnung in Rebenring 52a bietet eine einfache, aber praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen eines komfortablen Alltags gerecht wird. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Raum, der als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht, und die Wände sind in neutralen Farben gehalten, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. <br> <br>Die Küche ist mit den wesentlichen Geräten ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken. Ein Herd sowie eine Spüle sind vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. <br> <br>Ein besonderes Highlight ist die Fassade des Gebäudes, die 2019 umfassend saniert wurde. Die Renovierung trägt nicht nur zur optischen Aufwertung des Hauses bei, sondern sorgt auch für eine bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung der Immobilie. <br> <br>Die Wohnung ist insgesamt funktional und bietet die Grundlage für eine komfortable Nutzung, sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch für die Vermietung.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	17.08.2029
Endenergiebedarf	221,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr laut Energieausweis	1969
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme

Bilder

Lage

**Lagebeschreibung:**<br>
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer der zentralsten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zur Universität, was sie besonders für Studierende und junge Berufspendler interessant macht.<br>
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In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt von Braunschweig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – schnell erreichbar sind.<br>
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Die Universität Braunschweig liegt nur einen kurzen Fußweg oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was diese Wohnung für Studierende besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.<br>
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Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, sodass Sie die Vorteile des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können, ohne auf Erholung und Entspannung zu verzichten. Der nahegelegene Ring, der das Östliche Ringgebiet umschließt, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Braunschweig und stellt eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen Verkehr dar.<br>
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Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, was die Wohnung besonders für Studenten und Pendler attraktiv macht.

Karte

Rebenring 52a, 38106 Braunschweig