Zwei attraktive Ladengeschäfte in Braunschweig Südstadt als Kapitalanlage

Eckdaten

Immobilientyp	Praxis
Baujahr	1966
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2021
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	normal
Stellplatz	nicht vorhanden

Beschreibung

**Beschreibung der Immobilie:**

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienobjekt in bester Lage am Lindenbergplatz in Braunschweig-Rautheim. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Praxen, die jeweils im Bereich Gesundheit und Kosmetik tätig sind. Die Gesamtfläche von 110 m² teilt sich auf in zwei separate Einheiten von 50 m² und 60 m², die beide gut vermietet sind.

Mit einer Kaltmiete von insgesamt 10.176 € pro Jahr bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Die Mieter sind bereits langfristig am Standort etabliert, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt.

Die Lage am Lindenbergplatz bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch reichlich kostenfreie Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Ladenflächen, die sowohl als Kapitalanlage oder für eigene Geschäftsinteressen genutzt werden können, macht dieses Angebot besonders interessant.

Einzelverkauf der beiden Ladenflächen ist ebenfalls möglich – sichern Sie sich dieses attraktive Objekt und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage und einer stabilen Einkommensquelle!

Fläche

Büro-/ Praxisfläche	ca. 110 m²

Preis

Kaufpreis	210.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die beiden Einheiten verfügen über eine normale Ausstattung, die für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem WC ausgestattet, was den Nutzern zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Beide Einheiten haben zudem Zugang zu Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. <br> <br>Ein besonderes Highlight ist der hintere Gartenbereich, der den Mietern oder Eigentümern zur Verfügung steht und eine angenehme Möglichkeit zur Erholung oder als Erweiterung der gewerblichen Nutzung bietet. <br> <br>Die letzten Modernisierungen und Renovierungen der Immobilie wurden in den Jahren 2000 bis 2021 durchgeführt: <br> <br>- 2000: Die Wände des Hausflurs wurden mit Steinputz verputzt, was das Erscheinungsbild des Eingangsbereichs deutlich aufwertet. <br>- 2004: Umfassende Modernisierungen in den Einheiten, einschließlich der Elektrik, Rohrleitungen, Abwasserleitungen, Decken sowie der Fußböden. Die Küchen- und WC-Bereiche wurden mit Fliesen ausgestattet (Boden und Wände halbhoch). Zudem wurden Wasseruhren installiert. <br>- 2018: Austausch des Warmwasserspeichers (Edelstahl) für das gesamte Haus. <br>- 2019: Austausch der Zentralheizung im Haus, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. <br> -2021: Austausch der Fußböden in der Einheit <br> <br>Diese regelmäßigen Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten einen hohen Standard der Immobilie und tragen dazu bei, dass sie den heutigen Anforderungen gerecht wird.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	10.02.2035
Endenergiebedarf	116,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr laut Energieausweis	1966
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Lindenbergplatz im Stadtteil Braunschweig-Rautheim, einem gut etablierten und aufstrebenden Gebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Lindenbergplatz zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit aus, was den Standort besonders für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stetige Kundenfrequenz.<br>
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Der Stadtteil Rautheim bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsbereichen. Die Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was den Standort besonders vielseitig und attraktiv für verschiedene Branchen macht.<br>
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Darüber hinaus profitieren die Mieter und Kunden von der reichlich vorhandenen und kostenfreien Parkplätzen direkt vor der Immobilie – ein großer Vorteil, der die Zugänglichkeit der Praxen und Ladengeschäfte weiter erhöht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung, sei es als Kapitalanlage oder für eigene Geschäftszwecke.

Karte

Lindenbergplatz 20, 38126 Braunschweig