Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöne, helle Altbauwohnung in bester Lage!

Eckdaten

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs erwartet Sie diese frisch, auf höchstem Niveau, sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses.
Auf großzügigen ca. 99 m² Wohnfläche vereinen sich stilvoller Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die harmonische Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort: Edle Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die hohen Decken und großen Fenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Auch der original aus dem Baujahr erhaltene Stuck an den Decken lässt das Herz von Liebhabern höher schlagen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Zugang zur charmanten, sonnigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Auch die Loggia wurde mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Armaturen – ein echtes Wohlfühl-Highlight.
Die helle Küche der Wohnung bietet mehr als genug Platz für viel Arbeitsfläche und einen großzügigen Essbereich.
Des weiteren bietet die Wohnung einen HWR in dem Waschmaschine, Trockner, Wäsche und Putzmittel ihren Platz finden können.
Auch das Treppenhaus des Hauses versprüht einen besonderen Charme. Erst kürzlich wurden hier Wandmalereien aus dem Ursprungsjahr freigelegt und liebevoll restauriert.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. In den vergangenen fünf Jahren wurden sowohl das Dach, die Fassade, das Treppenhaus als auch die Heizung saniert.

Diese besondere Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 99 Quadratmeter <br>- 2,5 Zimmer <br>- Loggia <br>- HWR <br>- Kellerabteil <br>

Energie

Bilder

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Braunschweig und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus.<br>
Im Stadtteil Viewegs Garten-Bebelhof gelegen ist sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Haltestellen am Leonhardplatz (Stadthalle), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.<br>
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und die Stadthalle sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen entlang der Oker, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. <br>
Die Eigentumswohnung liegt in einem historischen Viertel mit charmanten Altbauten und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht sie zu einer begehrten Adresse in Braunschweig.​

Karte

Marthastraße 19, 38102 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig