Stilvoll sanierte Traum'einraum'wohnung mit Loggia – ein ideales Renditeobjekt
Eckdaten
Immobilientyp
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung / Sanierung
2023
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Wohnung mit Loggia & Westausrichtung – Am Bütten 4D, Braunschweig
Diese wunderschön sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist nicht nur ein echtes Schmuckstück zum Selbstbezug, sondern auch ein ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Ausstattung im Überblick:
Moderne Einbauküch (neu 2023) – funktional und platzsparend integriert Komplett saniertes Tageslichtbad (2016) mit Wanne und zeitloser Fliesengestaltung Neue Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich – pflegeleicht und optisch ansprechend Heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten (Westausrichtung) Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum Fenster aus 1996 mit Isolierverglasung Personenaufzug – komfortabler Zugang bis in das 7. Obergeschoss Fernwärmeheizung Parkplatz vorhanden Kellerraum vorhanden Haus mit 24 Einheiten, Gesamtkomplex ca. 128 Einheiten Rohrleitungstränge werden derzeit modernisiert – wertsteigernde Maßnahme
Investitionsdaten:
Kaufpreis: 115.000 € Kaltmiete: 420 € / Monat (aktuell vermietet seit 2025) Warmmiete: 570 € / Monat Jahresnettokaltmiete (Ist): 5.040 € Bruttorendite (Ist): ca. 4,38 % Bruttorendite (potenziell bei marktüblicher Miete von 580 €): ca. 6,05 %
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Braunschweig – Am Bütten 4D, mit guter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Fazit: Ein solides, pflegeleichtes Investment mit Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit setzen.
Fläche
Wohnfläche
ca. 43 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etage
7. OG
Etagenzahl insgesamt
7
Preis
Kaufpreis
115.000 €
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Maklerprovision
3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag
2,0 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis
fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
