Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows am Elmrand

Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2020
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2020
Verfügbar ab	Sofort
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Ausstattung	gehoben
Anzahl Stellplätze	3
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Das 2020 erbaute Einfamilienhaus, im Stil eines Bungalows in Veltheim am Elmrand überzeugt durch hochwertige Ausstattung, individuelle Architektur und eine naturnahe, dennoch verkehrsgünstige Lage. Auf einem großzügigen 920 m² Hanggrundstück bietet das Haus 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Erkeröffnung und Panoramafenstern ist das Herzstück des Hauses. Drei flexibel nutzbare Terrassen sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss mit Waldblick und Cabrio-Panoramafenstern sorgen für außergewöhnliches Wohnambiente.

Das Haus ist barrierearm, mit ebenerdigen, breiten Zugängen zu allen Wohnräumen. Eine moderne Einbauküche, eine Galerie mit Blick in den Wohnraum, hochwertige Materialien wie Esche-Echtholzparkett, Kalk-Innenputz und energieeffiziente Haustechnik (Hybrid-Brennwertheizung, Solarthermie, Fußbodenheizung) unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Weitere Highlights sind die baugenehmigte Garage mit Wallbox-Anschluss, ein Smart-Home-System sowie vorbereitete Glasfaseranbindung. Der Garten kann individuell gestaltet oder als pflegeleichter Rasengarten genutzt werden.

Fläche

Wohnfläche	ca. 159 m²
Grundstücksfläche	ca. 920 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	595.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten/ Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Terrasse

Einbauküche

Gäste-WC

Gebäude & Architektur: * Baujahr 2020, massive Bauweise * Individuell geplant, moderner Bungalow mit ausgebautem 35°-Dach * Engobierte Jacobi-Tondachziegel gegen Moos * Hoher Dachüberstand, Glasvordach aus Sicherheitsglas * 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Wohnen auf einer Ebene möglich (ebenerdig, teils verbreiterte Türen) * Erker mit geöffneter Decke bis ins Dach *Offene Galerie im DG mit Blick in den Wohnbereich Licht & Fenster: * Sehr hoher Lichteinfall * Bodentiefe Panoramafenster im Erker * 6 zusätzliche Dachfenster + 3 Trapez-Sonderfenster * 2 ausklappbare Cabrio-Panoramafenster mit Waldblick (werden zu Balkonen) * Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung * Außenrollläden + Velux-Wärmeschutzjalousien Außenbereiche: * 3 Terrassen mit geölten Holzbelägen (Süd-Ost, Süd-West, Gartenhaus) * Flexibler Wetterschutz, ganzjährig nutzbar * Fabelhafter Blick ins Grüne Energie & Technik: * Sehr niedrige Energiekosten (88 € Gas, 54 € Strom mtl.) * Buderus-Hybrid-Brennwertheizung mit Solarthermie * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (EG) * Nachrüstbar: Wärmepumpe & Trockenkamin * Bosch-Smarthome * Glasfaseranschluss in Planung * LAN in allen Räumen * Wallbox-Anschluss vorhanden * Hausdrainage vorhanden Materialien & Innenausstattung: * Außen: Steinwolle-Dämmung, Silikonharzputz * ökologische unbedenkliche Qualitätsbaustoffen wurden verbaut * Innen: Weber-Kalkputz & Bio-Silikatfarbe (Raumklima) * Fußböden: Feinsteinzeug & geöltes Esche-Echtholzparkett (Öko) * Naturstein-Fensterbänke (Granit) * Teilverklinkerte Giebelwand über 2 Ebenen * Stahlwangen-Treppe mit Eiche-Vollholzstufen & Edelstahlgeländer * Marken-Einbauküche mit Bosch/Neff-Geräten und austauschbaren Fronten * Vollbad + Gäste-WC mit Duschanschluss (EG) * WC-/Waschtischanschluss im DG Lage & Grundstück: * Ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage am Elmrand (4 km zur A39) * Hanggrundstück mit 920 m² * Alte Ortslage von Veltheim * Auffahrt und Garten individuell gestaltbar (Planung vorhanden)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	37,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr laut Energieausweis	2020
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Veltheim (Ohe) liegt idyllisch am südlichen Elmrand in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Sackgassenlage im alten Ortskern vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Nur etwa 4 km entfernt befindet sich die A39-Auffahrt Cremlingen – von hier erreichen Sie Braunschweig und Wolfsburg in jeweils rund 20–25 Minuten. 
 
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Feldern. Direkt vor der Tür beginnt der Naturpark Elm-Lappwald – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Reiter, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in den umliegenden Ortschaften wie Sickte, Cremlingen oder Schandelah. 
 
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht den Stillen Winkel zu einer Wohnlage mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Karte

Stiller Winkel 5, 38173 Veltheim

Frau Justine Reuker

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 157 353 553 72
E-Mail-Adresse	Justine@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig