Wohnen in der Innenstadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – mitten in Wolfenbüttel!

Eckdaten

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Wolfenbüttel befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, historischen Stadthaus. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die großzügige Raumaufteilung bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich zu den besagten Räumen gehört zu der Wohnung noch ein weiteres Zimmer, welches sich über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen lässt. Dieses kann bspw. als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Faktisch gesehen, hat die Wohnung also vier Zimmer.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1600. In den Jahren 2001 und 2011 wurde das Haus umfassend Kernsaniert und somit an heutige Standards angepasst. Auch im der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist 6 Jahre alt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich hochwertig. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche.. Auch das Badezimmer der Wohnung wurde 2018 komplett erneuert und auf heutigen Komfort gehoben, es überzeugt mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein Weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist, Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der dazu gehörende großzügige Garten, inklusive Terrasse! Dieser steht allein dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung und gehört nicht zum Gemeinschaftseigentum. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.
Sowohl ein Abteil auf dem Dachboden sowie ein weiterer separater Lagerraum bieten weiteren Stauraum.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 3 Zimmer + separaten Raum <br>- Garten <br>- Balkon <br>- Einbauküche <br>

Energie

Bilder

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der historischen Innenstadt von Wolfenbüttel. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür – hier erleben Sie urbanes Leben mit historischem Flair.<br>
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Wolfenbüttel, der eine hervorragende Anbindung an die Städte Braunschweig, Salzgitter und Hannover bietet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einem dichten Fahrplan – ideal für Berufstätige, die in der Region arbeiten und gleichzeitig das Leben in einer ruhigen, kleinstädtischen Umgebung schätzen.<br>
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die nahegelegene A36 sowie die B79 und B248 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestellen und Fahrradwege sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Wohnung zum idealen Wohnort für Menschen, die mobil und flexibel bleiben möchten.<br>
Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang im Schlosspark, ein Besuch in der Herzog August Bibliothek oder ein Bummel über den Wochenmarkt – Wolfenbüttel verbindet Lebensqualität mit kulturellem Reichtum.<br>
Diese Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die zentrales Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Karte

Komißstraße 6, 38300 Wolfenbüttel

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig