Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Braunschweig

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1954
Preis pro m²	1965,00 €
Mieteinnahmen Ist.	67560,00 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	normal

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Anlageobjekt mit 8 Wohnungen in der gefragten Lage von Braunschweig bietet Ihnen eine seltene Kombination aus attraktivem Entwicklungspotenzial und solider Substanz. Auf dem großzügigen Grundstück eröffnen sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der renditeorientierten Bestandssanierung bis hin zur attraktiven Neubauoption.

Highlights im Überblick:

Genehmigter Altbestand mit KfW-Sanierungspotenzial:
Der bestehende Altbau eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung nach KfW 261, inklusive großzügigem Anbau. Dabei profitieren Sie von einem möglichen Tilgungszuschuss von bis zu 35 % – eine ideale Grundlage zur Renditeoptimierung.

Alternativ:
Neubau mit KfW-Förderung: Das Grundstück erlaubt ebenfalls eine Neubebauung mit einem 2,5-geschossigen Mehrfamilienhaus gemäß KfW 296. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Objekt auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Option auf Einfamilienhaus oder Realteilung:
Auch die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses in zweiter Reihe ist denkbar. Durch eine mögliche Realteilung lässt sich das Grundstück zudem separat veräußern – ideal für Investoren oder Projektentwickler.

Fläche

Wohnfläche	ca. 636 m²
Vermietbare Fläche	ca. 887 m²
Grundstücksfläche	ca. 1734 m²
Nebenfläche	ca. 46 m²

Preis

Kaufpreis	1.250.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	5,95 %
Notarkosten/ Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Allgemein: <br>*Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial <br>*Ruhige, rückwärtige Lage trotz zentraler Anbindung <br>*Großzügiges Grundstück mit mehreren Nutzungsoptionen <br> <br> <br>Sanierung / Altbestand: <br>*Genehmigter Altbestand vorhanden <br>*KfW 261-fähige Sanierung möglich <br>*Tilgungszuschuss bis zu 35 % bei Sanierung mit Anbau <br>*Optimierung der Rendite durch energetische Modernisierung <br> <br> <br>Neubau-Optionen: <br>*Alternative Neubebauung mit 2,5-geschossigem Mehrfamilienhaus möglich <br>*Förderung nach KfW 296 nutzbar <br>*Auch als ruhiges, zentrales Einfamilienhaus geeignet <br>*Grundstück nach Realteilung separat bebaubar oder veräußerbar <br> <br> <br>Fördermöglichkeiten: <br>*Vielfältige staatliche Förderprogramme (z. B. KfW 261 & 296) <br>

Energie

Sonstiges

Fördermöglichkeiten:<br>Neben den genannten KfW-Programmen stehen weitere interessante Förderinstrumente zur Verfügung, über die wir Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Termins individuell informieren.

Lage

Lagevorteil:<br>
Die Celler Straße 119A liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah in Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Grundstückslage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.<br>

Karte

Celler Straße 119A, 38114 Braunschweig