Einfamilienhaus mit großem Potenzial im beliebten Schapen!

Eckdaten

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schapen aus dem Jahr 1935 bietet Ihnen die Gelegenheit sich selbst zu verwirklichen und Wohnkomfort und viel Gestaltungspotenzial zu vereinen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, wovon zwei als praktische Durchgangszimmer angelegt sind. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück, das mit seinem gepflegten Garten und dem weitläufigen Außenbereich viel Raum zur Entfaltung bietet – ob für spielende Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie ein großer Geräteschuppen im Garten ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben reichlich Stauraum auch weitere Nutzungsoptionen.
Die solide Bausubstanz des Hauses wurde über die Jahre durch mehrere Modernisierungen ergänzt: So wurde das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert, die Heizungsanlage 2010 ausgetauscht und das Badezimmer im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für weiteres individuelles Ausbaupotenzial.
Ein ideales Objekt für Menschen mit Weitblick – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 7 Zimmer

– Garten

– Keller

– Dach 2015

– Heizung 2010

– Bad 2022

Energie

Bilder

Lage

Die angebotene Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Schapen. Dieses charmante Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder sowie die Schunter laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Querum.

Die Anbindung an die Innenstadt Braunschweigs ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten, zudem bestehen gute Busverbindungen. Auch die Nähe zur A2 und A39 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Kurzum: Schapen bietet eine ideale Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Karte

Hordorfer Straße 119, 38104 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

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E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
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