Moderne, helle Altbauwohnung am Östlichen Ringgebiet!

Eckdaten

Beschreibung

Diese attraktive, helle Eigentumswohnung im klassischen Altbaustil überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche und fünf gut geschnittene Zimmer bieten mehr als genug Platz zur individuellen Gestaltung und Aufteilung- ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und wurde 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder sowie alle Fenster erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast und sorgen gemeinsam mit der durchdachten Aufteilung und den großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Küche wurde im Jahre 2019 eingebaut und ist somit ebenfalls in einem guten Zustand.
Typische Altbaudetails wie hohe Decken, ein angenehmes Raumgefühl und Holzfußböden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich hierzu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches zusätzlichen Komfort verspricht. Auch die Einbauküche ist stilvoll und funktional gestaltet und fügt sich perfekt in das Bild der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung bietet ein komfortables, modernisiertes und stilvolles Zuhause in einem klassischen Altbau- in bester Lage.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– 124 Quadratmeter

– 5 Zimmer

– Gäste-WC

– Einbauküche

– 3-Fach-Verglasung

– Kellerabteil

Energie

Bilder

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich am Rande des Östlichen Ringgebiets in Braunschweig. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Innenstadt von Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Zugleich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Auch Pendler schätzen die Nähe zur A391 und A39, die einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bieten.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Prinzenpark mit weitläufigen Wiesen und alten Baumbeständen– ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Familien finden zudem Spielplätze und Kitas in direkter Umgebung, während Bildungseinrichtungen aller Schulformen ebenfalls schnell erreichbar sind.

Fazit: Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnadresse mit erstklassiger Infrastruktur zu schätzen wissen.

Karte

, 38106 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig