Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1952 |
| Bauphase | Haus Fertig Gestellt |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Schwarzen Berg in Braunschweig!
Es ist die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Mit vier Zimmern, zwei Bädern, sowie einem Gäste-WC und insgesamt 138qm Wohnfläche eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aus dem später hinzugekommenen Anbau des Hauses haben sie einen tollen Blick in den Garten. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Mit überdachter Grill- und Sitzecke, zwei Geräte-Häuschen und einem Brunnen für die Wasserversorgung lädt dieser Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt über eine Garage mit anschließender Werkstatt – perfekt für Heimwerker und für reichlich Stauraum. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit vier Räumen; auch dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Erst 2020 wurde eines der Bäder im EG saniert, sodass es neuwertig daher kommt.
Das Haus wurde bereits vorbereitet: alte Vertäfelungen wurden an den entsprechenden Stellen bereits entfernt – so haben Sie die Sicherheit, dass keine versteckten Überraschungen warten, und können die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 138 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 661 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
– Garten
– Keller
– Garage
– 2 Bäder
– zusätzliches WC
– Brunnen
– Gas-Heizung aus 2012
– Kachelofen
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Sonstiges
Bilder
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer der gefragten Wohnlagen Braunschweigs – am Schwarzen Berg. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung: Die Innenstadt ist schnell erreicht, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Ölper See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht den Schwarzen Berg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Karte
, 38112 Braunschweig
Herr Daniel Pfeifruk
Reuker Immobilien GmbH
| Webseite | http://www.reuker-immobilien.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 531 88 686 777 |
| Mobilnummer | +49 170 9648288 |
| E-Mail-Adresse | pfeifruk@reuker-immobilien.de |
| Adresse | Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig |