Charmanter Bungalow mit Keller, Garage & Garten – Zuhause mit Potenzial

Eckdaten

Beschreibung

Dieser ruhig gelegene Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht und darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, ein teilunterkellerter Bereich mit separatem Zugang sowie ein liebevoll angelegter Garten runden das attraktive Gesamtbild ab und schaffen perfekte Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine geräumige Wohnküche mit Sitzgelegenheit, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken sowie eine separate Gäste-Toilette mit Fenster bieten eine solide Basis für angenehmes Wohnen. Die gepflegte Einbauküche im Stil des Baujahres, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer (auf Wunsch übernehmbar) und klassische Ausstattungsmerkmale wie Teppichböden, Fliesen und Holzvertäfelungen verleihen dem Haus einen charmanten Retro-Charakter mit viel Potenzial zur Modernisierung. Das Dach wurde zwischen 2000 und 2005 erneuert, die Gasheizung stammt voraussichtlich aus dem Jahr 2011 (Prüfung läuft). Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sind original und gepflegt. Die großzügigen Kellerflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Allgemein:

*Baujahr: 1975

* Bungalow in ruhiger Wohnlage

* Garage mit angrenzendem Geräteraum

* Teilunterkellert mit separatem Zugang vom Vorgarten

* Liebevoll angelegter Garten mit Platz zum Entspannen





Wohnfläche & Aufteilung:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

* Große Wohnküche mit Sitzmöglichkeit

* 1 Schlafzimmer

* 2 Kinderzimmer

* Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Tageslicht

* Gäste-WC mit Fenster

* Pflegeleichter Grundriss – alles auf einer Ebene





Ausstattung & Zustand:

* Einbauküche im Stil des Baujahres (gepflegt)

* Maßgefertigte Holz-Einbauschränke im Schlafzimmer (übernehmbar)

* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen

* Decken: teilweise Holzvertäfelungen

* Holzfenster, 2-fach verglast, original aus 1975

* Gasheizung (ca. 2011) – wird aktuell geprüft

* Dach erneuert ca. 2000–2005





Kellergeschoss:

* Großzügige Kellerflächen: ideal als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt

* Zweiter Zugang vom Vorgarten

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen, wie z. B. „Pommernring/Sportplatz“, sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof Gifhorn-Stadt, der rund 1,8 km entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien mit Schulkindern ist die Lage attraktiv, die IGS Gifhorn ist nur etwa 340 m entfernt, der Kindergarten „Regenbogen“ liegt ebenfalls in direkter Nähe. Freizeitangebote wie Vereine, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote wie der Theaterverein oder Tanzsportclub sind in wenigen Minuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zu den Flusslandschaften der Aller und Ise, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Dank der zentralen Lage zwischen den Bundesstraßen B4 und B188 sowie der Nähe zur Autobahn A2 (Anschluss Braunschweig-Nord) ist Gifhorn hervorragend angebunden. Die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sind schnell mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Karte

, 38518 Gifhorn

Frau Lisa-Marie Wendt

Reuker Immobilien GmbH

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E-Mail-Adresse	wendt@reuker-immobilien.de
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