Attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Garage in Braunschweig-Rosental

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1880
Letzte Modernisierung / Sanierung	2020
Kaution	2600
Kaltmiete	1.210 €
Nebenkosten	200 €
Gesamtmiete	1.500 €
Verfügbar ab	01.11.2025
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Garage
Stellplätze-Miete	90 €

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in begehrter Lage von Braunschweig-Rosental.
Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer und einen praktischen Einbauschrank.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert, unter anderem erhielt der Balkon einen neuen Bodenbelag und die Einbauküche wurde erneuert. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen.

Kaltmiete: 1.210 €
Garage: 90€
Gesamt: 1.300 €

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG

Fläche

Wohnfläche	ca. 97 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Haustiere	Verhandelbar
Etage	2. OG
Etagenzahl insgesamt	3

Ausstattung

Objektmerkmale:

* Garage

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

* 3-fach verglaste Fenster aus 2011

* Bodenbelag: Diele (Echtholz)

* Moderne Einbauküche

* Modernisierung 2020: neuer Balkonboden, erneuerte Einbauküche

* Haustiere nach Vereinbarung

* Bezug ab 01.11.2025

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	28.02.2034
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr laut Energieausweis	1980
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Zentrale, zugleich ruhige Wohnlage:

Die Straße Rosental befindet sich im begehrten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig und trägt die Postleitzahl 38114

Sie liegt in fußläufiger Entfernung zur historischen Innenstadt und dem malerischen Inselwallpark, ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig ein grünes Wohnumfeld bevorzugen



Hervorragende Nahversorgung & Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung findest du zahlreiche nützliche Einrichtungen:

* Supermarkt und Bäckerei in weniger als 400 m

* Kindergarten ca. 410 m entfernt

* Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Polizei alles bequem erreichbar

* Eine direkte Bushaltestelle (beispielsweise Inselwall oder Maschstraße) liegt ebenfalls in der Nähe, und der Hauptbahnhof Braunschweig ist lediglich rund 2,5 km entfernt



Historisches Flair & kulturelle Anbindung:

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Rosentalbrücke, eine reizvolle Fußgänger-Hängebrücke aus dem Jahr 1880, die den Inselwall, eine grüne Promenade entlang der Oker mit dem Rosental verbindet. Die Brücke ist ein denkmalgeschütztes Element des Stadtbilds und symbolisiert den charmanten Übergang zwischen Stadtkern und ruhigeren Wohngegenden

Karte

Rosental 3, 38114 Braunschweig