2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger und Studierende – perfekte erste Wohnung im östlichen Ringgebiet. Sofort verfügbar.

Eckdaten

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Universität, die diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Studierende und junge Berufspendler macht.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung fördert eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine einladende Atmosphäre. Das helle und freundlich gestaltete Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Einzelbett sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die funktional eingerichtete Küche und das Badezimmer sind mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Die Lage im Östlichen Ringgebiet bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Die Universität ist nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Vorteil sowohl für Studierende als auch für Berufstätige.

Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Neuvermietung über möblierte Vermietung bis hin zur Kurzzeitvermietung.

Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zur Universität und des Potenzials zur Mietsteigerung eignet sich dieses Objekt perfekt für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Angebot überzeugen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung:

*Praktischer Grundriss: Separate Küche/ Bad, Wohnzimmer mit Loggia & Schlafzimmer, verteilt auf 43 qm

*Küche: voll ausgestattet (Herd, Spüle), sehr gut erhalten

*Badezimmer: mit Badewanne, WC & Waschbecken

*Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge

*Leerstehend, sofort vermietbar





Gebäude:

*Fassade 2019 saniert (umfassende Modernisierung)

*Keller, Fahrstuhl & Gemeinschaftsgarten vorhanden

*Sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur





Vorteile für Kapitalanleger:

*Direkt vermietbar ohne großen Renovierungsaufwand

*Attraktive Lage nahe TU Braunschweig → hohe Nachfrage bei Studenten & Berufspendlern

*Solide Renditechancen durch gute Vermietbarkeit

*Sofortige Vermietung zum aktuellen Mietsatz möglich

Energie

Bilder

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer der zentralsten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Universität, was sie besonders interessant für Studierende und junge Berufstätige macht.



In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Innenstadt von Braunschweig, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten aufwartet. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, sodass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – schnell zu erreichen sind.



Die Universität Braunschweig ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende gestaltet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine zügige Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.



Die Lage ist ruhig und gleichzeitig zentral, sodass Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen können, ohne auf Erholung und Entspannung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Ring, der das Östliche Ringgebiet umschließt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der bedeutendsten Ziele in Braunschweig und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen Verkehr.



Insgesamt vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl, exzellente Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Pendler macht.

Karte

, 38106 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig