Ein Traumhaus auf dem 'Land' mit viel Raum zum Leben | Gustedt im Landkreis Wolfenbüttel
Eckdaten
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1996
Bauphase
Haus Fertig Gestellt
Letzte Modernisierung / Sanierung
2024
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Garage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im charmanten Ortskern von Gustedt, einem Teil der Gemeinde Elbe in der Samtgemeinde Baddeckenstedt, Landkreis Wolfenbüttel. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m², aufgeteilt in die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder auch zur Vermietung. Zwei voll ausgestattete Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC garantieren hohen Wohnkomfort. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während drei Terrassen – darunter eine überdachte – die Möglichkeit bieten, die Wohnqualität im Freien zu genießen. Das Haus ist bezugsfertig und wird durch Nachtspeicheröfen beheizt.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 2.880 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet viel Platz für Garten, Freizeitaktivitäten und Tierhaltung. Neben zwei Garagen steht außerdem ein Hundezwinger zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal zur Unterbringung von Wohnmobilen, Campern oder weiteren Fahrzeugen eignet.
Die Lage des Hauses ist sowohl attraktiv als auch praktisch: Gustedt ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charakter, eingebettet in die ruhige Umgebung des Landkreises Wolfenbüttel. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte: Nach Salzgitter sind es nur etwa 10 Minuten Fahrzeit, die Braunschweiger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, und nach Wolfsburg benötigt man etwa 45 Minuten. Diese Immobilie eignet sich somit besonders für Familien oder Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in Kombination mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten der Region schätzen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und vielseitig nutzbares Anwesen in hervorragendem Zustand. Die Kombination aus Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück, Nebengebäuden und großer Scheune macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder auch Tierliebhaber.
Fläche
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 2880 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
1
Preis
Kaufpreis
375.000 €
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Maklerprovision
3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag
2,0 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis
fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
