Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Rethen – vollvermietet und modernisiert

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1990
Letzte Modernisierung / Sanierung	2024
x-fache Mieteinnahmen	16,00
Mieteinnahmen Ist.	96492,00 €
Mieteinnahmen Soll.	111120,00 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	9
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Rethen der Gemeinde Vordorf (Landkreis Gifhorn).
Die Maschstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Städte Braunschweig (ca. 9 km), Gifhorn (ca. 15 km) und Wolfsburg (ca. 20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Meine und Groß Schwülper, jeweils nur ca. 4 km entfernt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Rethen zu einem bevorzugten Wohnstandort.

Allgemeine Angaben:
* Adresse: Maschstraße 13, 38533 Rethen
* Baujahr: östlicher Gebäudeteil 1970 / westlicher Gebäudeteil 1990
* Grundstücksgröße: ca. 2.139 m² (davon ca. 1.025 m² bebaut)
* Wohnfläche gesamt: ca. 1.021 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 147 m²
* Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 1.168 m²

Fläche

Wohnfläche	ca. 1021 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1021 m²
Grundstücksfläche	ca. 2139 m²

Preis

Kaufpreis	1.600.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	5,95 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufteilung & Ausstattung:

Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.



* 4 Wohnungen mit Balkon

* 1 Wohnung mit französischem Balkon

* 2 Wohnungen mit eigener Terrasse

* 1 Wohnung mit separatem Gartenanteil



Für die Mieter stehen zudem 9 Pkw-Stellplätze, 4 Garagen sowie eine Großgarage mit 47 m² zur Verfügung – sämtliche Stellplätze sind vermietet.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt.





Energieversorgung:

* Energieausweis (03/2025): Endenergieverbrauch 80,5 kWh/(m²*a), Klasse C („energetisch gut modernisiert“)

* Energieträger: Gas





Heizung:

* Ostteil: Giersch Giegastar plus 66, Baujahr 2024

* Westteil: Giersch Giegastar plus 35b, Baujahr 2024

* Warmwasser: zentral (3 Wohnungen) bzw. über Durchlauferhitzer (11 Wohnungen)





Modernisierungen & baulicher Zustand:

* Komplette Dacherneuerung des östlichen Gebäudeteils inkl. hochwertiger Dämmung (2020/21)

* Fassadenerneuerung des westlichen Gebäudeteils sowie der Einfriedungsmauern (2022)

* Neue Heizungsanlagen (2024)

* 11 Wohnungen zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert: neue Bäder, moderne Einbauküchen (u.a. Induktiv-Kochfelder, Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühlschränke), neue Bodenbeläge



Der bauliche Zustand ist gepflegt; akuter Sanierungsbedarf besteht nicht.





Mieteinnahmen & Potenzial:

* Aktuelle Kaltmieteinnahmen 2025: ca. € 96.492 p.a. (€ 8.041 mtl.)

* Mögliche Kaltmieteinnahmen nach gesetzl. Anpassungen: ca. € 105.240 p.a.

* Erweiterbares Mieterhöhungspotenzial durch Modernisierung von 3 Wohnungen: bis ca. € 111.120 p.a.



Die Mieten liegen aktuell teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau (ca. € 8,40–8,70/m²), sodass ein attraktives Steigerungspotenzial für Investoren besteht.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	10.03.2035
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr laut Energieausweis	1990
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung

Sonstiges

Weitere Angaben:
* Nebenkostenabrechnung über Techem mittels Fernablesung
* Keine Baulasten
* Verfügbarkeit: sofort

Bilder

Karte

, 38533 Rethen