Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Östlichen Ringgebiet – langfristig vermietet, ideale Kapitalanlage!

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Vermietet
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Östlichen Ringgebiets von Braunschweig und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Nähe zur Technischen Universität sichert eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum und macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie und wurde umfassend saniert: Fassade und Flachdach wurden bereits erneuert. Zudem wurden 2009 neue Fenster sowie die komplette Loggia inklusive Fensterwand zum Schlafzimmer und Loggia-Tür verbaut.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den kommenden 5–10 Jahren könnte je nach Anspruch über weiterführende Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten (z. B. neue Böden, neue Küche, ggf. neues Bad) nachgedacht werden.
Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung zuverlässig an denselben Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425,00 €. Der Mieter hat signalisiert, auch langfristig an einer fortgesetzten Anmietung interessiert zu sein. Gleichzeitig stellt aufgrund der hervorragenden Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum eine eventuelle Neuvermietung keine Schwierigkeit dar.
Gemäß der in Braunschweig geltenden 3-Jahres-Regelung kann die Kaltmiete ab dem 01.01.2026 um bis zu 15 % angepasst werden. Dies eröffnet ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Eigentümer.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Das helle, freundliche Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während die funktional eingerichtete Küche und das Badezimmer alle wesentlichen Annehmlichkeiten bieten.
Dank der gefragten Wohnlage, des gepflegten Gesamtzustands der Immobilie und des bestehenden langfristigen Mietverhältnisses ist diese Wohnung eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Fläche

Wohnfläche	ca. 53 m²
Nutzfläche	ca. 53 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	2. OG
Etagenzahl insgesamt	8

Preis

Kaufpreis	134.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung:

* Praktischer Grundriss: Separate Küche/ Bad, Wohnzimmer mit Loggia & Schlafzimmer, verteilt auf 53 qm

* Einbauküche: voll ausgestattet, im gebrauchten, aber funktionsfähigen Zustand

* Badezimmer: mit Badewanne, WC & Waschbecken

* Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge

* Fest vermietet seit 01.12.2018, monatliche Kaltmiete: 425,00 €





Gebäude:

* Fassadensanierung & Flachdachsanierung 2023/2024 im Wohnbereich fertiggestellt, Gewerbebereich in der Fertigstellung

* 99 Wohneinheiten, zusätzlich 6 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage

* Sehr gepflegter Gebäudekomplex in sehr guter Lage Braunschweigs

* Fenster und komplette Loggia (inkl. Fensterwand zum Schlafzimmer und Loggia-Tür) 2009 erneuert

* Keller, Fahrstuhl & Gemeinschaftsgarten vorhanden





Vorteile für Kapitalanleger:

* Langfristig vermietet mit gesicherter Kaltmiete von 425,00 € seit 2018

* Mietsteigerungspotenzial: ab 01.01.2026 Erhöhung um bis zu 15 % möglich (gemäß 3-Jahres-Regelung in Braunschweig)

* Mieter wünscht langfristige Anmietung, gleichzeitig ist aufgrund der starken Nachfrage in der Lage nahe der TU Braunschweig eine Neuvermietung jederzeit unproblematisch

* Attraktive Lage nahe TU Braunschweig → hohe Nachfrage bei Studenten & Berufspendlern

* Solide Renditechancen durch gute Vermietbarkeit

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	17.08.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	221,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr laut Energieausweis	1969
Heizungsart	Fernwärme

Bilder

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage – ideal für eine sichere Kapitalanlage.

Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Braunschweig ist der Standort besonders gefragt bei Studierenden, Berufspendlern und jungen Berufstätigen. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Östliche Ringgebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Universität ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – ein klarer Vorteil für die dauerhafte Vermietbarkeit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe stehen Bus- und Straßenbahnhaltestellen zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten sicherstellen.

Das Gebäude selbst ist bunt durchmischt: Dank der vielfältigen Grundrisse von 1- bis 4-Raum-Wohnungen und der optimalen Lage bietet es hervorragende Wohnmöglichkeiten für Studenten, Familien und Rentner gleichermaßen. Dies sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Die Lage kombiniert zentrale Urbanität mit ruhigem Wohnumfeld und gewährleistet so eine dauerhafte Attraktivität für Mieter. Zudem sorgt der nahegelegene Ring für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Braunschweigs und eine optimale Anbindung an den regionalen Verkehr.

Fazit für Kapitalanleger:

Diese Lage bietet langfristige Vermietungssicherheit, überdurchschnittliche Nachfragepotenziale und damit eine stabile Renditeperspektive – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Karte

, 38106 Braunschweig