Attraktive Kapitalanlage im Östlichen Ringgebiet – 400m bis zur Uni & Mietsteigerungspotenzial!

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Vermietet
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler und begehrter Lage des Östlichen Ringgebiets – einem der beliebtesten Wohnstandorte Braunschweigs.
Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen.

Wichtige Eckdaten:
– Wohnfläche: 53 m² aufgeteilt in 2 Zimmer mit Loggia
– Zustand ist gepflegt
– Vermietung erfolgt seit 01.12.2018 an denselben Mieter, zuverlässig und ohne Mietrückstände
– Aktuelle Kaltmiete beträgt 425,00 € monatlich & entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.100 €
– Mietsteigerungspotenzial gemäß 3-Jahres-Regelung ab 01.01.2026 bis zu +15 % möglich
– Erzielbare Jahresmiete ab 2026: ca. 5.865 €
– Hausgeld gesamt jährlich: 4.510,36 € = monatlich 376,00 €, davon rund 80 % (3.644,18 € jährlich) umlagefähig
– Der verbleibende nicht umlagerfähige Eigenanteil ist monatlich ca. 73 €

Gebäude & Zustand:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dabei wurde die Fassade und das Flachdach vollständig erneuert
Neben drei Haupteingängen zu den gepflegten Wohneinheiten, Treppenhäusern und Kellerräumen, verfügt dieses Gebäude über eine Tiefgarage, Waschräume, Fahrradräume und einen bequemen Zugang über Fahrstuhl, welche weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner dieses Hauses bieten und das gesamte Gebäudekomplex zu einem begehrtem Wohnraum machen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionalem Grundriss und hellen Räumen.
2009 wurden alle Fenster, sowie die Balkontür und Fensterwand zur Loggia ausgetauscht.
In den kommenden 5–10 Jahren kann – je nach individuellem Anspruch – über Modernisierungen wie neue Böden, Küche oder Bad nachgedacht werden.

Mietverhältnis & Nutzung:
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren stabil und zuverlässig.
Da der aktuelle Mieter staatliche Unterstützung erhält, ist eine Eigenbedarfskündigung individuell zu prüfen.
Aus diesem Grund wird die Wohnung vorrangig als reine Kapitalanlage angeboten.
Eine Neuvermietung wäre aufgrund der äußerst gefragten Lage jedoch jederzeit problemlos möglich.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine sichere und nachhaltig rentable Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Braunschweigs.
Mit konstanten Mieteinnahmen, geringem Eigenaufwand und einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial ab 2026 ist sie eine solide Investition mit Entwicklungschancen – ideal für erfahrene Anleger ebenso wie für Einsteiger in den Immobilienmarkt.
Wir sind offen für Angebote und können Ihnen kurzfristig gerne Besichtigungen vor Ort anbieten.

Fläche

Wohnfläche	ca. 53 m²
Nutzfläche	ca. 53 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	2. OG
Etagenzahl insgesamt	8

Preis

Kaufpreis	123.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung:

* Praktischer Grundriss: Separate Küche/ Bad, Wohnzimmer mit Loggia & Schlafzimmer, verteilt auf 53 qm

* Einbauküche: voll ausgestattet, im gebrauchten, aber funktionsfähigen Zustand

* Badezimmer: mit Badewanne, WC & Waschbecken

* Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge

* Fest vermietet seit 01.12.2018, monatliche Kaltmiete: 425,00 €





Gebäude:

* Fassadensanierung & Flachdachsanierung 2023/2024 im Wohnbereich fertiggestellt, Gewerbebereich in der Fertigstellung

* 99 Wohneinheiten, zusätzlich 6 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage

* Sehr gepflegter Gebäudekomplex in sehr guter Lage Braunschweigs

* Fenster und komplette Loggia (inkl. Fensterwand zum Schlafzimmer und Loggia-Tür) 2009 erneuert

* Keller, Fahrstuhl & Gemeinschaftsgarten vorhanden





Vorteile für Kapitalanleger:

* Langfristig vermietet mit gesicherter Kaltmiete von 425,00 € seit 2018

* Mietsteigerungspotenzial: ab 01.01.2026 Erhöhung um bis zu 15 % möglich (gemäß 3-Jahres-Regelung in Braunschweig)

* Mieter wünscht langfristige Anmietung, gleichzeitig ist aufgrund der starken Nachfrage in der Lage nahe der TU Braunschweig eine Neuvermietung jederzeit unproblematisch

* Attraktive Lage nahe TU Braunschweig = hohe Nachfrage bei Studenten & Berufspendlern

* Solide Renditechancen durch gute Vermietbarkeit

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	17.08.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	221,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis	1969
Heizungsart	Fernwärme

Bilder

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Lage garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage – ideal für eine sichere Kapitalanlage.

Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Braunschweig ist der Standort besonders gefragt bei Studierenden, Berufspendlern und jungen Berufstätigen. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Östliche Ringgebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Universität ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – ein klarer Vorteil für die dauerhafte Vermietbarkeit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe stehen Bus- und Straßenbahnhaltestellen zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten sicherstellen.

Das Gebäude selbst ist bunt durchmischt: Dank der vielfältigen Grundrisse von 1- bis 4-Raum-Wohnungen und der optimalen Lage bietet es hervorragende Wohnmöglichkeiten für Studenten, Familien und Rentner gleichermaßen. Dies sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Die Lage kombiniert zentrale Urbanität mit ruhigem Wohnumfeld und gewährleistet so eine dauerhafte Attraktivität für Mieter. Zudem sorgt der nahegelegene Ring für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Braunschweigs und eine optimale Anbindung an den regionalen Verkehr.

Fazit für Kapitalanleger:

Diese Lage bietet langfristige Vermietungssicherheit, überdurchschnittliche Nachfragepotenziale und damit eine stabile Renditeperspektive – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Karte

, 38106 Braunschweig