Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Feldrandlage – Abriss oder Sanierung möglich

Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1955
Bauphase	Haus Fertig Gestellt
Verfügbar ab	2026
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Einfach
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Garage

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 946 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 108 m², verteilt auf ein klassisches Einfamilienhaus mit Keller.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die ruhige Feldrandlage sowie der unterbaute Blick verleihen dem Grundstück einen besonderen Reiz und viel Privatsphäre.

Das Haus kann renoviert und modernisiert werden, eignet sich jedoch ebenso als Abrissobjekt, um ein individuelles Neubauprojekt zu realisieren. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche bietet es viel Potential für die Umsetzung persönlicher Wohnträume in naturnaher Umgebung.

Fläche

Wohnfläche	ca. 108 m²
Grundstücksfläche	ca. 950 m²
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	265.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Objekttyp: Einfamilienhaus

* Baujahr: 1955

* Grundstücksgröße: 946 m²

* Wohnfläche: ca. 108 m²

* Keller: vorhanden

* Garagen: 2 Stück

* Bauweise: massiv gebaut

* Heizung: Zentralheizung



* Lage: ruhige Feldrandlage mit unterbautem Blick

* Zustand: sanierungsbedürftig oder Abrissobjekt für Neubau möglich

* Besonderheit: großes Potenzial für individuelle Neubauprojekte

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	1955
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Rothemühle (Schwülper) und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Natur und landwirtschaftlichen Flächen, ideal für Ruhe und Privatsphäre.



Infrastruktur & Anbindung:

* Busverbindungen nach Groß Schwülper und Braunschweig

* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Fahrdistanz

* Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Sportvereine



Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen.

Karte

, 38179 Schwülper