Bungalow mit großem Grundstück, Pool und viel Potenzial in Hillerse

Eckdaten

Beschreibung

Dieser gepflegte Fertigbungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Hillerse und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.016 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie praktische Abstellräume und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf offen in den Wohnbereich integriert werden und ermöglicht so ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was für zusätzliche Wohnqualität und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen, teilweise bewohnbaren Kellerbereich. Hier befinden sich unter anderem ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Heizungsraum. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen: Die Ölheizung mit einem 3.000-Liter-Tank stammt aus dem Jahr 1992, die Fenster wurden 2002 erneuert. Im gesamten Haus sind manuelle Rollläden vorhanden.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der gepflegte Garten mit einem schön angelegten Teich sowie einem Pool aus dem Jahr 2012. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Poolhaus mit Wärmepumpe. Die Garage sowie die großzügige Zufahrt bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz, bietet jedoch Modernisierungspotenzial in Bezug auf den heutigen Wohn- und Energiestandard. Für Sie als Käufer eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

-Bungalow mit ca. 102 m² Wohnfläche

-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.016 m²

-Baujahr 1972

-Garage mit 1 Stellplatz sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze

-Ölheizung (Baujahr 1992) mit 3.000-Liter-Tank, regelmäßig gewartet

-Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2002

-Poolanlage (Baujahr 2012)

-Separate Wärmepumpe für den Pool (Installation 2020 im Poolhaus)

-Eigener Brunnen (Baujahr 1981)

-Rasenmähroboter, optimal auf das Grundstück abgestimmt (im Kaufpreis enthalten)

-Manuelle Rollläden im gesamten Haus

-Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden (noch nicht angeschlossen)

-Vorliegendes Gutachten zur Zertifizierung des Fertighauses

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Ortschaft Hillerse. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Hillerse bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.



Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden.



Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Feld- und Radwege sowie Naherholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Das aktive Vereinsleben im Ort trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und fördert die Gemeinschaft.



Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar, sodass sich hier ruhiges Wohnen im Grünen optimal mit den Anforderungen des Alltags verbinden lässt.

Karte

, 38543 Hillerse

Frau Lisa-Marie Wendt

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Mobilnummer	+49 151 46798559
E-Mail-Adresse	wendt@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig