2 Apartments in Uninähe als Paket! – Top Lage, Top Rendite, Top Chance!

Eckdaten

Beschreibung

Diese zwei charmanten 1-Zimmer-Apartments befinden sich in äußerst begehrter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – nur wenige hundert Meter von der Technischen Universität entfernt und werden als Paket zzgl. einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz veräußert.
Durch ihre zentrale, universitätsnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung bieten beide Wohnungen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder für die möblierte Kurzzeitvermietung.
Beide Einheiten werden unvermietet übergeben und können somit sofort neu vermietet werden – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die das volle Mietpotenzial nutzen möchten.


Wohnungen & Ausstattung:
– Wohnfläche je Apartment: ca. 30 m²
– Räume: Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile, Bad und Loggia
– Praktischer Grundriss mit idealer Raumnutzung
– Helle, freundliche Räume mit pflegeleichtem Bodenbelag
– Funktionale Küchenzeile mit Herd und Spüle
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Loggia mit schönem Ausblick und zusätzlichem Wohnkomfort

Zustand:
Apartment A: umfassend saniert, Fertigstellung im November 2025
Apartment B: renovierter Zustand, gepflegt und sofort bezugsfertig

Mietpotenzial & Renditechancen:
Beide Apartments sind aktuell leerstehend und können sofort neu vermietet werden.

Unmöblierte Vermietung ab ca. 11,00 € / m² kalt realistisch
– entspricht ca. 330,00 € monatlich je Wohnung (bei ca. 30 m²)
– Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 7.920,00 €

Möblierte Vermietung ab ca. 15,00 € / m² kalt möglich
– entspricht ca. 450,00 € monatlich je Wohnung
– Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,00 €
– Tiefgaragenstellplatz: aktuell vermietet für 60,00 € monatlich (= 720,00 € jährlich), Mietvertrag kann fortgeführt oder beendet werden

Gesamtmietpotenzial inkl. Stellplatz: bis zu 11.520,00 € jährlich (kalt)
Monatliches Hausgeld Wohneinheit 1: 184,00 € = 2.205,47€, davon ca. 70% auf den Mieter umlagefähig
Monatliches Hausgeld Wohneinheit 2: 154,00 € = 1841,93€, davon ca. 65% auf den Mieter umlagefähig

Gebäude & Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, aber zentrale Lage im beliebten Östlichen Ringgebiet.
– Fassade und Dach wurden in den letzten Jahren modernisiert
– Aufzug, Kellerabteile, Fahrradraum und Tiefgarage vorhanden
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeisterservice
– Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
– TU Braunschweig nur wenige Gehminuten entfernt

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnungen & Ausstattung

*Praktischer Grundriss: Küchenzeile, Bad, Wohn-&Schlafzimmer mit Loggia, verteilt auf ca. 30,50 qm

*Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge

*Loggia als zusätzlicher Wohnkomfort

* sehr begehrte Lage, neu vermietbar und vielseitige Nutzung möglich

* Paket bestehend aus zwei Apartments & einem zusätzlichen Tiefgaragenplatz als Sondereigentum





Gebäude

*Fassade 2019 umfassend saniert (optische Aufwertung & bessere Energieeffizienz)

*Keller, Fahrstuhl & Gemeinschaftsgarten vorhanden

*Gemeinschaftlicher Fahrradraum für Bewohner

*Sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur





Vorteile für Kapitalanleger

*Direkt vermietbar ohne großen Renovierungsaufwand

*Attraktive Lage nahe TU Braunschweig → hohe Nachfrage bei Studenten & Berufspendlern

*Solide Renditechancen durch gute Vermietbarkeit

*Langfristige Werterhaltung durch Modernisierung der Fassade

Energie

Sonstiges

Beide Wohneinheiten + Stellplatz werden bevorzugt als Paket verkauft, können jedoch auch einzeln erworben werden.

Bilder

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer der zentralsten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zur Universität, was sie besonders für Studierende und junge Berufspendler interessant macht.



In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt von Braunschweig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen – schnell erreichbar sind.



Die Universität Braunschweig liegt nur einen kurzen Fußweg oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was diese Wohnung für Studierende besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.



Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, sodass Sie die Vorteile des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können, ohne auf Erholung und Entspannung zu verzichten. Der nahegelegene Ring, der das Östliche Ringgebiet umschließt, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Braunschweig und stellt eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen Verkehr dar.



Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, was die Wohnung besonders für Studenten und Pendler attraktiv macht.

Karte

, 38106 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig