Großes Ein – / Zweifamilienhaus mit sonnigem Südgarten in ruhiger Lage von Watenbüttel

Eckdaten

Beschreibung

In einer familienfreundlichen und ruhigen Nebenstraße von Braunschweig-Watenbüttel erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Potenzial.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden, ca. 930 m² großen Grundstück, das viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder gärtnerischer Entfaltung ein.
Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine eigene Küche sowie zwei Badezimmer, was einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das Obergeschoss umfasst weitere 3 Zimmer sowie ebenfalls eine eigene Küche und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Balkon sowie die großzügige Loggia mit Blick in den Garten – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.
Die beiden Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt werden, bieten sich jedoch ebenso ideal für eine gemeinsame Nutzung als Einfamilienhaus an. Damit ist das Objekt optimal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutz- und Abstellräumen. Neben reichlich Stauraum stehen Ihnen hier sogar eine zusätzliche Küche sowie ein WC zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorrat oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Dachboden sorgt für weiteren Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot ab.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen eine Garage sowie mehrere praktische Geräteschuppen, die ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr bieten.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1964. Im Jahr 1996 wurde der hintere Teil der Immobilie erweitert. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch das Dach erneuert sowie eine Dämmung der Außenwände vorgenommen, sodass sich das Haus bereits auf einem soliden Stand befindet- auch die Heizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Garten

– Balkon

– Loggia

– Terrasse

– 7 Zimmer

– 4 Bäder

– Garage

– Gas-Heizung (2024)

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße.

Watenbüttel überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Braunschweig sowie in die umliegenden Regionen.

Watenbüttel bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage verbinden möchten.

Karte

, 38112 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

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Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig