Gepflegte 4 -Zimmer Wohnung in Bestlage Stöckheim!

Eckdaten

Immobilientyp	Hochparterre
Kaution	3 Kaltmieten
Kaltmiete	997 €
Nebenkosten	434 €
Gesamtmiete	1.431 €
Verfügbar ab	01.05.2026
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 119 m² viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und ruhiges Zuhause legen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über moderne Bäder.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche, der viel Raum für eine gemütliche Außengestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof (Mitnutzung), ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Keller und ein gepflegter Waschkeller.
Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft aus.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung und Alltag komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist ab dem 01.05. bezugsfrei und wird ohne Einbauküche übergeben.

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Für eine Berücksichtigung Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine authentische, persönliche Vorstellung zu Ihnen bzw. Ihrer Familie und eine Zustellung aller erforderlichen Unterlagen per Mail (PDF Format) an sarah.ali@reuker-immobilien.de oder alternativ gerne auch per Post an unser Büro (Reuker Immobilien, Görderlinger Str. 30, 38100 Braunschweig).

Erforderliche Unterlagen:
– Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA)
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Bilder der Wohnung zur Verfügung. Ein persönlicher Eindruck kann daher ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung gewonnen werden.
Wenden Sie sich hierzu bitte per Mail / Anfrage an Frau Ali für eine Terminabstimmung.

Fläche

Wohnfläche	ca. 119 m²
Nutzfläche	ca. 50 m²
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Haustiere	Verhandelbar
Etage	1. OG
Etagenzahl insgesamt	4

Ausstattung

– 4 Zimmer (flexibel nutzbar als 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer + Homeoffice)

– Umlaufender Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche

– Zwei Bäder (Gästebad + Hauptbad)

– Geräumige Abstellkammer

– Hochwertiger, moderner Bodenbelag (Laminat) in allen Räumen

– Separater Kellerraum

– Gemeinschaftlicher Waschkeller

– Stellplatz im Innenhof (Mitnutzung)

– Gemeinschaftsgarten

– Sehr gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Für eine Berücksichtigung Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine authentische, persönliche Vorstellung zu Ihnen bzw. Ihrer Familie und eine Zustellung aller erforderlichen Unterlagen per Mail (PDF Format) an sarah.ali@reuker-immobilien.de oder alternativ gerne auch per Post an unser Büro (Reuker Immobilien, Görderlinger Str. 30, 38100 Braunschweig).

Erforderliche Unterlagen:
– Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA)
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Bilder

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Stöckheim.

Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare oder auch ein ruhesuchendes, älteres Ehepaar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die bequem fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Linie 421) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt. In den warmen Sommermonaten besteht auch die Möglichkeit per Tram von A nach B zu gelangen.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Weitläufige Natur- und Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Freien ein – ideal auch für Hundebesitzer oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag benötigt – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden.



Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort!

Karte

, 38124 Stöckheim