Wohnen am Schwarzen Berg: 2-Zimmer mit Balkon, perfekt für Eigennutzer!

Eckdaten

Beschreibung

Manche Wohnungen kauft man, weil sie bereits fertig sind.
Andere, weil man sofort erkennt, was aus ihnen werden kann.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Sielkamp gehört genau zu dieser Kategorie.
Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Mehrfamilienhaus handelt.
Das markante Hochhaus mit seinen 21 Etagen zählt zu den bekanntesten Wohngebäuden Braunschweigs und wird überwiegend von langjährigen Bewohnern geschätzt.
Die gepflegte Wohnatmosphäre, die gute Organisation der Anlage sowie Aufzüge, Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Einrichtungen sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnumfeld.

Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume angenehm und praktisch erreichbar.
Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und eröffnet bereits den Blick in Richtung Balkon und Grünanlage.
Zentral gelegen befindet sich das Badezimmer, welches im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre, ohne dabei den Wohnraum zu dominieren.
So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig, hell und gemütlich wirkt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen nahezu unverbauten Ausblick – ein Ort, an dem man den Tag gerne bei einem Kaffee am Morgen oder einem entspannten Feierabend ausklingen lässt.

Die Wohnung wurde viele Jahre von einer älteren Dame bewohnt und gepflegt.
Heute bietet sie die ideale Grundlage für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Elektrik, Oberflächen und Badezimmer bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, während die bereits erneuerten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 eine solide Basis schaffen.

Nicht jede Wohnung erzählt ihre Geschichte auf den ersten Blick.
Manche offenbaren ihre Qualitäten erst, wenn man die Räume erlebt, den Blick vom Balkon genießt und beginnt, sich die eigenen Ideen vorzustellen.
Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild davon zu machen, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick…



Ausstattung der Wohnung:

* Ca. 58 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

* Separates Schlafzimmer und offener Wohn-/Essbereich

* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

* Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

* Kunststofffenster (2005), zweifach verglast

* Potenzial für individuelle Modernisierung

* Sofort verfügbar



Fakten zur Wohnanlage:

* Gepflegtes Hochhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre

* Mehrere modernisierte Aufzüge

* Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschräume

* Tiefgarage sowie frei nutzbare Stellplätze

* Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen

* Professionell verwaltete Wohnanlage



Über die Lage:

* Ruhige Lage nahe Ölper See und Schwarzen Berg

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV in der Nähe

* Gute Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover

* Ideal für Singles, Pendler und Senioren

* Unvermietet und sofort nutzbar

* Hohe Nachfrage nach mietbarem Wohnraum – auch interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

Sonstiges

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollten insbesondere Elektrik, Badezimmer sowie Wand- und Bodenbeläge berücksichtigt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Einschätzung der möglichen Maßnahmen und der damit verbundenen Investitionen telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Bilder

Lage

Was wäre Ihnen im Alltag wichtiger: morgens schneller bei der Arbeit zu sein oder abends schneller am See?

Die gute Nachricht: Hier müssen Sie sich nicht entscheiden.

Die Wohnung befindet sich im Sielkamp im beliebten Braunschweiger Stadtteil Ölper – einer Lage, die genau die richtige Balance zwischen Erholung, Infrastruktur und Mobilität schafft.



Während andere nach Feierabend erst ins Auto steigen müssen, um ins Grüne zu kommen, erreichen Sie den Ölper See und die weitläufigen Grünflächen des Schwarzen Berges nahezu direkt vor Ihrer Haustür.

Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde zum Sonnenuntergang oder einfach ein Moment zum Durchatmen nach einem langen Arbeitstag – hier beginnt die Erholung bereits wenige Minuten nach dem Abschließen der Haustür.

Und genau das macht diese Lage so besonders: Ruhige, grüne Umgebung & erstaunlich kurze Wege im Alltag!



Die Bushaltestelle „Schlehenhang“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem und unkompliziert fußläufig.

Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Auch Berufspendler werden die Lage schnell zu schätzen wissen.

Die Hamburger Straße sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Braunschweigs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Wolfsburg, Hannover, Gifhorn oder Salzgitter und profitieren von einer guten Anbindung an zahlreiche große Arbeitgeber der Region.



Kurz gesagt:

Sie wohnen nicht mitten im Trubel.

Sie wohnen dort, wo Sie nach einem langen Tag gerne wieder nach Hause kommen.

Und auch die körperliche Fitness bleibt nicht auf der Strecke: Sportanlagen, Fitnessangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.



Unser Tipp: Planen Sie sich für die Besichtigung bewusst ein wenig mehr Zeit ein.

Spazieren Sie anschließend noch eine Runde am Ölper See entlang. Setzen Sie sich für einen Moment ans Wasser. Oder fahren Sie einfach die Strecke, die Sie später vielleicht täglich zur Arbeit nutzen würden.

Karte

, 38112 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig