Barrierefreie, grüne, ruhige 2 Raum Wohnung nahe Ölper See – ideal für Rentner oder Pendler!

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Ölper.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Nachbarschaft sowie einen nahezu hotelähnlichen Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zu allen Wohn- und Nutzflächen.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage in ruhiger Wohnlage profitieren möchten.
Durch die aktuelle Leerstandssituation bietet sich zudem die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten.

Wohnung & Ausstattung:
– Wohnfläche: ca. 58 m²
– Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern (Wohnbereich mit offener Küche und separates Schlafzimmer), sowie Balkon, weitläufigem Flur und zusätzlichem Stauraum
– Balkon mit schönem Blick ins Grüne
– Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
– Kunststofffenster (Baujahr 2005), zweifach verglast
– Barrierearme Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb des Gebäudes
– ausreichend Parkplätze und Fahrradstellplätze
– Ruhige Wohnumgebung

Gebäude & Lage:
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit über 100 Wohneinheiten und kontinuierliche Instandhaltung.
– Großzügiges Gebäude mit ca. 21 Etagen
– Mehrere modernisierte Aufzüge (vor wenigen Jahren erneuert)
– Gepflegter Eingangsbereich mit ansprechendem Ambiente
– Ruhige Wohnlage mit viel Grün rund um das Gebäude
– Gemeinschaftsflächen im Außenbereich bieten zusätzlichen Mehrwert
– Gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

Fläche

Wohnfläche	ca. 58 m²
Nutzfläche	ca. 58 m²
Zimmer	2
Etage	1. OG
Etagenzahl insgesamt	21

Preis

Kaufpreis	137.500 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alles auf einem Blick:



– Gut geschnittener Grundriss mit separatem Schlafzimmer und offenem Wohn-/Küchenbereich auf ca. 58 m²

– Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

– Balkon mit Blick ins Grüne als zusätzlicher Wohnkomfort

– Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierung

– Kunststofffenster (2005), zweifach verglast

– Barrierearme Erreichbarkeit – ideal auch für ältere Bewohner





– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit über 100 Wohneinheiten

– Ca. 21 Etagen mit mehreren modernisierten Aufzügen

– Aufzüge vor wenigen Jahren umfassend erneuert

– Repräsentativer Eingangsbereich mit nahezu hotelähnlichem Flair

– Haus steht auf großzügiger Grünfläche mit Gemeinschaftsbereichen

– Solide Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung



– Unvermietet – sofortige Neuvermietung oder Modernisierung möglich

– Attraktive Wohnungsgröße für breite Zielgruppe (Singles, Senioren)

– Ruhige, grüne Lage in Braunschweig-Ölper mit stabiler Nachfrage

– Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial nach Optimierung

*Langfristig interessante Kapitalanlage durch gefragte Wohnlage

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	07.05.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	135,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis	1969
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme

Bilder

Lage

Unsere angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig im Wohnquartier Ölper.

Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und viel Begrünung.

Die Umgebung ist klar wohngeprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur.



Für den täglichen Bedarf ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar, teils fußläufig innerhalb weniger Minuten oder mit dem Bus in wenigen Stationen.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gut ausgebaut: Hausarzt- und Zahnarztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass regelmäßige Termine ohne längere Wege organisiert werden können. Insgesamt ist die Infrastruktur besonders für eine ältere Zielgruppe komfortabel und alltagstauglich.



Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Erholungsflächen. Der Ölpersee ist fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen. Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit schnell erreichbarer Naherholung.

Auch für Berufspendler ist der Standort sehr interessant. Die Anbindung an die Bundesautobahn A39 ist in kurzer Fahrzeit gegeben, wodurch sowohl die regionalen Wirtschaftsstandorte (u. a. Salzgitter und Wolfsburg) als auch die überregionalen Autobahnverbindungen zügig erreichbar sind.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind zudem mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage unserer angebotenen Wohnung eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Alltagstauglichkeit, solider medizinischer Versorgung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der schnellen Erreichbarkeit von Natur- und Erholungsräumen sowie wichtigen Verkehrsachsen.

Karte

, 38112 Braunschweig