Wohnen zwischen Altstadt und Inselwall (2 Zi. / Balkon / TG Platz)

Eckdaten

Beschreibung

Wer heute in Braunschweig eine Wohnung sucht, muss oft Kompromisse eingehen.
Entweder man wohnt zentral oder ruhig.
Und entweder man genießt die Vorteile der Innenstadt oder den Blick ins Grüne.
Doch diese Wohnung zeigt, dass beides möglich ist.

Mitten in der Braunschweiger Innenstadt und nur wenige Schritte vom Inselwall entfernt gelegen, verbindet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung urbanes Leben mit einer überraschend angenehmen Ruhe.
Der Balkon blickt in den begrünten Innenhof der Wohnanlage und schafft einen Rückzugsort, an dem man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann – während die Altstadt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr praktisch vor der Haustür liegen.
Auf rund 61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen.
Die Wohnung bietet genau die richtige Größe für Menschen, die komfortabel wohnen möchten, ohne mehr Fläche zu benötigen als tatsächlich genutzt wird.
Der Wohnbereich, die offene Küche und der Balkon greifen dabei harmonisch ineinander und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders interessant ist die Wohnung für Menschen, die heute bereits an morgen denken.
Durch die bestehende Vermietung ergibt sich häufig die Möglichkeit, eine Wohnung in dieser Lage zu attraktiveren Konditionen zu erwerben als vergleichbare leerstehende Objekte.
Das Mietverhältnis besteht seit 2007 und die Wohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 383 € monatlich.
Für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, ist eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich. Aufgrund der langen Mietdauer gilt hierbei aktuell eine Kündigungsfrist von neun Monaten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Elektrik, Badezimmer, Oberflächen und perspektivisch auch die Fenster bieten die Möglichkeit, die Wohnung einmal nach den eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen – und anschließend viele Jahre das gute Gefühl zu genießen, wirklich im eigenen Zuhause angekommen zu sein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, Fahrradkeller, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet für 41€ monatlich).
Gerade in dieser Lage ein Komfort, den man schnell zu schätzen lernt. Und wer kein Auto benötigt, findet für den Stellplatz aufgrund der Innenstadtlage in der Regel problemlos einen Mieter.

Sie ist das perfekte Match für Menschen, die das Leben in der Innenstadt lieben, auf Ruhe und Grünflächen nicht verzichten möchten und sich langfristig ein Zuhause mit Perspektive schaffen wollen.
Klingt nach dem, was Sie suchen?
Gerne begleiten wir Sie auf diesem Weg, beantworten Ihre Fragen und finden gemeinsam heraus, ob diese Wohnung das Potenzial hat, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:



* Ca. 61 m² Wohnfläche

* 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und reichlich Platz

* Balkon zum begrünten Innenhof

* Eigener Tiefgaragenstellplatz

* Aufzug im Gebäude

* Kellerraum und Fahrradkeller

* Gepflegte Wohnanlage

* Fernwärme

* Überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur

* Vermietet seit 2007 – aktuelle Kaltmiete: 383 € monatlich

* Hausgeld: 335 € monatlich

* Hervorragende Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Inselwall

Energie

Sonstiges

Hinweis: Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 383 €.
Bei einer geplanten Eigennutzung sind die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung sowie die derzeit geltende Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen.

Bilder

Lage

Wenn Sie mitten in der Stadt wohnen möchten, gerne vieles zu Fuß erledigen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Grünflächen verzichten wollen, dann werden Sie diese Lage schnell zu schätzen wissen.

Von hier aus erreichen Sie die Braunschweiger Altstadt in nur wenigen Gehminuten. Ob der morgendliche Kaffee beim Lieblingscafé, frische Brötchen vom Bäcker, ein spontaner Einkaufsbummel oder ein Abendessen mit Freunden – alles befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Mit dem neuen EDEKA Eisbrenner, zahlreichen Geschäften, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés bietet die Innenstadt genau die Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Doch diese Lage kann noch mehr.



Während sich die Altstadt nur wenige Minuten entfernt befindet, erreichen Sie genauso schnell den beliebten Inselwall.

Hier beginnt eine ganz andere Seite Braunschweigs: weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten, nach Feierabend zur Ruhe zu kommen.

Ob eine kleine Joggingrunde, ein Spaziergang entlang der Oker oder eine Fahrradtour Richtung Ölpersee – die Natur liegt hier fast genauso nah wie die Innenstadt selbst.

Auch in Sachen Freizeit bleiben kaum Wünsche offen.

Das Kino, verschiedene Restaurants, Bars und beliebte Treffpunkte wie die Buddha Lounge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wer sportlich aktiv bleiben möchte, erreicht Fitnessland mit Fitnessstudio und Physiotherapie in wenigen Minuten.



Besonders komfortabel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie schnell mit allen wichtigen Zielen innerhalb Braunschweigs.

In vielen Fällen werden Sie feststellen, dass das Auto im Alltag kaum noch benötigt wird.

Genau diese Kombination macht die Lage so besonders: Innenstadt und Natur, Urbanität und Ruhe, kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Eine Wohnlage für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten.



In Braunschweig gibt es nur selten Gelegenheiten, die Stadt und Natur auf so einfache und angenehme Weise verbinden, wie diese Wohnung.

Wir würden es lieben, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Rat und Tat zur Seite zu stehen!

Karte

, 38100 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig