Frisch saniertes Altbaujuwel mit Okerblick in Braunschweig

Eckdaten

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In einer der gefragtesten, innenstadtnahen Lagen von Braunschweig gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 128 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde: Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und einladenden Gestaltung sowie dem herrlichen Ausblick auf die Oker eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Das Hauptbad überzeugt durch seine Großzügigkeit und moderne Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls stilvoll gestaltet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Long Story short: Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Sanierung in begehrter Lage zu schätzen wissen.

Fläche

Ausstattung

– Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung

– Durchdachter, gut geschnittener Grundriss mit ca. 128 m² Wohnfläche

– Großzügige, helle Wohnung mit großen Fensterflächen und viel Licht

– Sonniger Balkon mit wundervollem Blick auf die Oker

– Einladende Wohnatmosphäre

– Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Okerblick

– Vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern

– Großzügiges Hauptbad & separates, elegantes Gäste-WC

– Moderne, hochwertige Ausstattung & Erstbezug nach Sanierung

– Eigener Kellerraum, hervorragende zentrumsnahe Umgebung und viel Grün

Energie

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen können. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage über ImmoScout oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter sarah.ali@reuker-immobilien.de.

Für eine Berücksichtigung Ihrer Bewerbung (nach Besichtigung) freuen wir uns über eine authentische, persönliche Vorstellung zu Ihnen bzw. Ihrer Familie und eine Zustellung aller erforderlichen Unterlagen per Mail (PDF Format) an sarah.ali@reuker-immobilien.de oder alternativ gerne auch per Post an unser Büro (Reuker Immobilien, Görderlinger Str. 30, 38100 Braunschweig).

Erforderliche Unterlagen:
– Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA)
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Bilder

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten, stadtnahen Wohnlagen von Braunschweig, die urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld auf ideale Weise verbindet. Hier wohnt man zentral und dennoch zurückgezogen – mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob spontaner Stadtbummel, Restaurantbesuch oder ein Abend in der Innenstadt – alles liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und der Nähe zur Oker. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu Erholung im Alltag ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.



Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder Auto sind alle wichtigen Ziele im Stadtgebiet ebenfalls zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind zahlreiche kleinere Läden, Bäckereien und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Familien und Paare bietet die Lage zudem eine sehr gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnattraktivität des Viertels.



Insgesamt handelt es sich um eine äußerst beliebte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Stadtnähe, Ruhe, Grünanteil und gewachsener Nachbarschaft überzeugt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Karte

, 38102 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig