Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wenden

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung / Sanierung	2023
Preis pro m²	1296,00 €
Mieteinnahmen Ist.	34380,00 €
Mieteinnahmen Soll.	38940,00 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Stellplatz	Nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Ortsteil Wenden bei Braunschweig. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungsspielraum. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 431,90 m², die sich auf rund 367,48 m² Wohnfläche und etwa 64,42 m² Gewerbefläche verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 311 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.980 € jährlich. Durch Anpassungen im bestehenden Mietniveau lässt sich eine Soll-Miete von ca. 38.940 € pro Jahr erreichen, wodurch sich für Investoren ein klares Steigerungspotenzial ergibt.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 2005. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Die Wohnungen sind größtenteils mit Kunststofffenstern inklusive 2-fach-Verglasung ausgestattet, während die Fenster im Treppenhaus noch einfach verglast sind. Ein Fenster in Wohnung 3 zur Straßenseite wurde im Jahr 2016 bereits durch ein 3-fach verglastes Element ersetzt. Der Dachboden sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, eine Fassadendämmung ist bisher auf der Westseite vorhanden.

Die Küchen befinden sich überwiegend im Eigentum der Mieter, mit Ausnahme der Küche in Wohnung 3. Der Hausanschluss des hinteren Gebäudeteils liegt derzeit noch im Keller. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die durch gezielte Maßnahmen und Anpassungen weiteres wirtschaftliches Potenzial erschließen kann.

Fläche

Wohnfläche	ca. 367 m²
Gesamtfläche	ca. 431 m²
Vermietbare Fläche	ca. 431 m²
Grundstücksfläche	ca. 311 m²
Gewerbefläche	ca. 64 m²

Preis

Kaufpreis	569.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	5,95 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Baujahr: 1963

* 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

* Wohnfläche: ca. 367,48 m²

* Gewerbefläche: ca. 64,42 m²

* Gesamt vermietbare Fläche: ca. 431,90 m²

* Grundstück: ca. 311 m²



Mieten:

* IST-Mieteinnahmen: 34.980 € p.a.

* SOLL-Mieteinnahmen: 38.940 € p.a.

* Mietsteigerungspotenzial vorhanden





Zum Objekt:

* Gasheizung erneuert (2023)

* Elektrik überwiegend erneuert (ca. 2005)

* Neue Haustür

* Anbau Balkon Wohnung 2 (2012)

* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in den Wohnungen

* Treppenhausfenster 1-fach verglast

* 1 Fenster (Whg. 3, Straßenseite) 3-fach verglast (2016)

* Dachboden gedämmt

* Kellerdecke gedämmt

* Fassadendämmung nur auf der Westseite

* Küchen größtenteils im Besitz der Mieter

* Ausnahme: Küche in Wohnung 3

* Hausanschluss hinteres Gebäude aktuell im Keller

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	1963
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung

Sonstiges

Wohnung 1 (EG links):
* Raucherwohnung
* Älterer Wasserschaden im Badezimmer
* Aktuell keine Feuchtigkeit mehr vorhanden
* Optisch nicht neu aufgearbeitet

Wohnung 2 (1. OG links):
* Einzige Wohnung mit Balkon
* Küche im Eigentum des Vermieters
* Balkon-Anbau aus 2012

Wohnung 3 (1. OG rechts):
* Küche im Eigentum des Vermieters
* Schlafzimmerfenster erneuert (Kunststoff, 3-fach Verglasung)
* Feuchtigkeit im Schlafzimmer
* Leichte Schimmelbildung vorhanden (wird von einer Fachfirma beseitigt)

Wohnung 4 (DG links)
* Renoviert
* Neuer Bodenbelag
* Badezimmer erneuert

Wohnung 5 (DG rechts)
* Elektrik vor ca. 20 Jahren erneuert
* Zwei ältere Velux-Dachfenster aus Holz
* Feuchtigkeit an den Fenstern festgestellt

Bilder

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Ortsteil Wenden von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A2 ist schnell und unkompliziert, wodurch auch die Städte Hannover und Wolfsburg gut erreichbar sind.



Für Investoren bietet die Lage eine verlässliche Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld.

Karte

, 38110 Braunschweig