Kapitalanlage (24 qm Apartment) in Innenstadtlage!

Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1973
Objektzustand	Gepflegt

Beschreibung

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig und bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Einheit ist seit dem 01.08.2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 310,00 €.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Apartment perspektivisch insbesondere für die Vermietung an Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder – nach entsprechender Prüfung – als möblierte Unterkunft.

Alles auf einem Blick:
– Wohnfläche: ca. 24 m²
– 1 Zimmer-Apartment, gepflegter Zustand
– Vermietet seit 01.08.2021
– Nettokaltmiete: 310,00 € / Monat
– Jahresnettokaltmiete: 3.720,00 €
– Hausgeld: 190,00 € / Monat, davon ca. 95,00 € umlagefähig
– nicht umlagefähiger Anteil: ca. 95,00 € / Monat

Neben der bestehenden Vermietung bietet das Apartment aufgrund seiner kompakten Größe und zentralen Lage zusätzliches Ertragspotenzial.
Hierbei lassen sich abhängig von Ausstattung, Auslastung und Vermietungskonzept grundsätzlich folgende Einnahmen erzielen:
Möblierte Vermietung: perspektivisch ca. 600–700 € monatlich / 7.200–8.400 € p.a.
Temporäre Vermietung / Montagezimmer: ca. 25–35 € pro Nacht

Das Mehrfamilienhaus, in dem unser Apartment angeboten wird, besteht aus 61 Wohneinheiten und Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Weitere Sanierungsthemen bestehen insbesondere bei Leitungs-/Heizungssträngen, Küchenabflüssen, Aufzug, Elektroinstallationen und perspektivisch dem Dach.
Die Eigentümergemeinschaft hat die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits erhöht; weitere Maßnahmen werden bedarfsabhängig beraten und beschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen kurzfristig und flexibel einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Fläche

Wohnfläche	ca. 24 m²
Nutzfläche	ca. 4 m²
Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	2. OG
Etagenzahl insgesamt	5

Preis

Kaufpreis	78.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alles auf einem Blick:

– Wohnfläche: ca. 24 m²

– 1 Zimmer-Apartment, gepflegter Zustand

– Vermietet seit 01.08.2021

– Nettokaltmiete: 310,00 € / Monat

– Jahresnettokaltmiete: 3.720,00 €

– Hausgeld: 190,00 € / Monat, davon ca. 95,00 € umlagefähig

– nicht umlagefähiger Anteil: ca. 95,00 € / Monat



Ausstattung:

– Apartment bestehend aus 1 Wohn-& Schlafzimmer zzgl. Bad, Waschmaschine und Küchennische.

– Keller

– Aufzug

– Stellplätze zur freien Verfügung

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	11.05.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	140,00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis	1973
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Apartments im selben Gebäude zu erwerben.
Falls Sie an einem Paketkauf interessiert sind, kontaktieren Sie uns gerne!

Bilder

Lage

In der Scharrnstraße gelegen, befindet sich dieses angebotene Apartment in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig, nur wenige Schritte vom Kohlmarkt und damit mitten im urbanen Zentrum der Stadt.

Die Lage verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.



Auch Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum innerstädtischen Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige und Pendler.

Durch die gute Anbindung an das Braunschweiger Straßennetz sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner ohne eigenen Pkw von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung mit schnellen Verbindungen innerhalb des gesamten Stadtgebiets.



Die Kombination aus Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für die klassische Dauervermietung als auch perspektivisch für eine möblierte Vermietung an Berufstätige, Pendler oder Projektmitarbeiter.

Karte

, 38100 Braunschweig