Direkt am Naturschutzgebiet – Perfekt für Familien! Gepflegtes Einfamilienhaus in Watenbüttel

Eckdaten

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz und ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offen gestalteter Wohnbereich, der durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet wird. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie – ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen hier unter anderem eine Werkstatt sowie ein großzügiger Partykeller zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Fitness oder gesellige Abende – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die zusätzlichen Flächen individuell zu nutzen.
Das absolute Highlight der Immobilie ist das ca. 1.071 m² große Grundstück. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet sorgt für eine besondere Atmosphäre, viel Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Blick aufgrund der besonderen Lage nicht verbaut werden darf – ein außergewöhnlicher Vorteil, der langfristig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt.
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung liegt das Haus zentral in Braunschweig-Watenbüttel und verbindet damit Natur und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Familienangebot ab. Ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– großer Garten

– Terrasse

– Loggia

– Keller

– Gäste-WC

– Gas-Heizung

Energie

Bilder

Lage

Das Haus befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage im beliebten Braunschweig-Watenbüttel. Der gewachsene Ort verbindet den besonderen dörflichen Charakter und ein familiäres Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Hier genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Braunschweiger Stadtzentrum schnell erreichbar. So bietet Watenbüttel eine ideale Kombination aus dörflicher Lebensqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Karte

, 38112 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

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Telefonnummer	+49 531 88 686 777
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E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig