4 Zi. + Spitzboden – Perfekt als WG – zentrale Dachgeschoss Maisonette in Braunschweig!

Eckdaten

Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche einen außergewöhnlich flexiblen Grundriss über zwei Ebenen und damit interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die untere Wohnebene verfügt über drei separat nutzbare Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche (neuwertig von 2023) und Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die offene Galerie und in den ausgebauten Dachbereich, der zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste, Rückzug oder Stauraum bietet.
Besonders prägend sind das sichtbare Gebälk, die offenen Fachwerkelemente und der teilweise bis unter den First geöffnete Wohnbereich. Diese vorhandenen Elemente bieten eine interessante Grundlage, um im Rahmen einer Modernisierung den Altbaucharakter der Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu verbinden.

Der aktuelle Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Die Wohnung ist gepflegt und bewohnbar, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch nicht mehr durchgehend heutigen Ansprüchen. Für eine nachhaltige Aufwertung sollten daher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Gerade für Käufer, die bereit sind, weiter in die Immobilie zu investieren, bietet sich dadurch Entwicklungspotenzial. Grundriss, Wohnfläche und vorhandener Charakter schaffen die Voraussetzungen, um hier eine moderne und individuell gestaltete Maisonettewohnung entstehen zu lassen.
Auch die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt und eignet sich aufgrund der mehreren separat nutzbaren Zimmer weiterhin für ein WG- oder gemeinschaftliches Wohnkonzept. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung beispielsweise an Studierende oder Berufstätige. Ebenso ist eine Nutzung durch Paare oder Familien mit älteren Kindern denkbar, die Wert auf großzügige Wohnfläche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen.
Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung in Verbindung mit der zentralen Lage macht die Wohnung auch für eine gewerbliche Nutzung besonders interessant. So bietet sie beispielsweise attraktive Möglichkeiten als Monteurwohnung oder zur komfortablen Unterbringung von Mitarbeitern und Geschäftsreisenden.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit WG-Konzept, für gemeinschaftliches Wohnen oder zur späteren Eigennutzung: Wer bereit ist, die Wohnung weiterzuentwickeln, kann die vorhandene Substanz nutzen und daraus eine attraktive Stadtwohnung mit eigenständigem Charakter schaffen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen transparent den aktuellen Zustand sowie die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

– ca. 114 m² Wohnfläche

– Maisonette über zwei Ebenen

– insgesamt 5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer zzgl. Dachraum nutzbar als Schlaf-/Gästezimmer, HomeOffice od. Hobbyraum

– aktuell als WG genutzt und vermietet (Mietverhältnis seit 01.09.2025)

– 920,00 € monatl. Kaltmiete = 11.040€ Jahresnettokaltmiete

– flexibler Grundriss für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte

– offener Wohnbereich mit Galerie

– sichtbares Gebälk und offene Fachwerkelemente

– separate Küche mit Einbauküche – neuwertig (2023)

– Tageslichtbad mit Badewanne

– zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachbereich

– großzügiger Kellerraum

– Glasfaseranschluss im Haus

– Gartenmitbenutzung

– Gas-Etagenheizung

– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Energie

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren werterhaltende und modernisierende Maßnahmen am Gebäude – insbesondere an Balkonen, Fenstern, Dach und Heizungsanlage.
Für eine möglichst wirtschaftliche Umsetzung werden innerhalb der WEG verschiedene Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten geprüft.
Je nach Beschlussfassung kann hierfür künftig auch eine Sonderumlage anfallen.
Die geplanten Investitionen dienen dem langfristigen Erhalt, der Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Einschätzung der möglichen Maßnahmen und der damit verbundenen Investitionen telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Bilder

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Goslarschen Straße 81 in Braunschweig und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die kurzen Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie REWE und EDEKA liegen beispielsweise nur rund 600 bis 700 Meter entfernt. Der Penny Markt ist sogar direkt gegenüber vom Wohngebäude entfernt.

Besonders praktisch ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle an der Tuckermannstraße befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die Autobahnanbindung Braunschweig-Lehndorf ist in rund fünf Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.



Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – die Realschule Sidonienstraße beispielsweise rund 250 Meter und die Grundschule Bürgerstraße rund 270 Meter.

Ärzte, Physiotherapie und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.



Restaurants und weitere Freizeit- und Sportangebote ergänzen das direkte Umfeld.

Verschiedene gastronomische Angebote befinden sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso Sportmöglichkeiten und Fitnessangebote.



Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist aufgrund der guten Erreichbarkeit ebenso für die Unterbringung von Mitarbeitern oder zur Nutzung als WG für Studenten interessant.

Karte

, 38118 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig