Tolle 4 Zi.+ Dachgeschoss Maisonette im Zentrum Braunschweigs!

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die auf den ersten Blick vor allem eines bietet: erstaunlich viel Raum und noch mehr Möglichkeiten, ihn zu nutzen!

Auf ca. 114 m² Wohnfläche erstreckt sich diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet einen außergewöhnlich gut nutzbaren Grundriss mit dem besonderen Charakter des Wohnens unter dem Dach.
Sichtbares Gebälk, offene Fachwerkelemente, viel Tageslicht und der ausgebaute Spitzboden schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet.

Dabei überrascht insbesondere die Großzügigkeit der Räume und die optimal durchdachte Aufteilung: Ein langer Flur bildet die zentrale Achse und erschließt drei großzügige, separat nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.
Am Ende des Flures öffnet sich der gemeinschaftliche Mittelpunkt der Wohnung: das Wohnzimmer.
Hier kommt man zusammen – zum gemeinsamen Essen, für einen Spieleabend, einen Film auf dem Sofa oder einfach zum Ankommen nach einem langen Tag.
Schon die heutige Nutzung als WG zeigt, wie selbstverständlich privater Rückzug und gemeinschaftliches Leben innerhalb dieser Wohnung miteinander funktionieren.
Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Wohnebene.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die offene Galerie und weiter in den ausgebauten Spitzboden – und genau hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter.

Der weitläufige obere Bereich bietet zusätzlichen Freiraum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Eine praktische Nische am Treppenbereich sowie eine separate Abstellkammer schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung lebt von ihrem hellen und offenen Wohngefühl.
Licht fällt aus unterschiedlichen Richtungen in die Räume, ein Großteil der VELUX-Fenster wurde bereits erneuert und das sichtbare Gebälk verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich direkt genutzt werden.
Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Freiheit, einzelne Bereiche mit der Zeit ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Ebenso spannend ist die Wohnung für Kapitalanleger: Die bestehende WG-Nutzung zeigt bereits heute, wie gut der Grundriss für gemeinschaftliches Wohnen funktioniert.
Großzügige Einzelzimmer, ausreichend Gemeinschaftsfläche und die zentrumsnahe Lage schaffen dafür gute Voraussetzungen.
Im bestehenden Mietverhältnis besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Gleichzeitig sorgt die anhaltende Nachfrage nach großzügigen, WG-geeigneten Wohnungen in zentraler Lage für attraktive Voraussetzungen einer langfristigen Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist die größte Einheit des zehn Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigennutzern und Familien bewohnt wird.
Ein gemeinschaftlicher Garten, ein eigener Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch gegenüber, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und auch die Braunschweiger Innenstadt ist gut erreichbar – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne mitten in der Innenstadt wohnen zu müssen.

Ob als langfristiges Zuhause für Paare und Familien oder als Kapitalanlage mit bewährtem WG-Konzept: Diese Wohnung bietet vor allem die Freiheit, aus ihrem vorhandenen Raum etwas Eigenes zu machen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen kurzfristig eine Besichtigung vor Ort, damit Sie sich persönlich überzeugen können.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:



* ca. 114 m² großzügige Wohnfläche

* Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen – größte Wohneinheit innerhalb des Hauses

* insgesamt 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, davon 3 großzügige, separat nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer

* weitläufiger ausgebauter Spitzboden – ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich

* heller, offener Wohnbereich als gemeinschaftlicher Mittelpunkt der Wohnung

* offene Galerie mit besonderem Maisonettecharakter

* sichtbares Gebälk und offene Fachwerkelemente

* viel Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen

* neuwertige Einbauküche aus 2023

* Tageslichtbad mit Badewanne

* praktische Abstellnische sowie zusätzliche Abstellkammer im Dachbereich

* großzügiger eigener Kellerraum

* Gartenmitbenutzung und Fahrradabstellmöglichkeiten

* Glasfaseranschluss im Haus

* Gas-Etagenheizung

* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt

* aktuell als WG vermietet – Mietverhältnis seit 01.09.2025

* aktuelle Kaltmiete: 920,00 € monatlich = Jahresnettokaltmiete: 11.040,00 €

* Mietsteigerungspotenzial der bestehenden Kaltmiete vorhanden

* flexibler Grundriss für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte

* gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

Sonstiges

Alle Bewohner sind über den geplanten Verkauf informiert und entsprechend vorbereitet. – Einer kurzfristigen Besichtigung steht nichts im Wege.

Bilder

Lage

Unsere angebotene Wohnung befindet sich in der Goslarschen Straße 81 in Braunschweig und verbindet vor allem eines: zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Vieles, was man täglich braucht, befindet sich direkt vor der Haustür oder nur wenige Gehminuten entfernt.

Der PENNY-Markt liegt praktisch gegenüber, REWE und EDEKA sind in rund 600 bis 700 Metern erreichbar.

Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote finden sich im direkten Umfeld. Das Auto kann hier im Alltag also durchaus einmal stehen bleiben.



Besonders angenehm ist die Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Tuckermannstraße befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen in Braunschweig.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnanbindung Braunschweig-Lehndorf in etwa fünf Minuten, den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten.

Auch für Familien bietet das Umfeld kurze Wege: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Realschule Sidonienstraße liegt beispielsweise nur rund 250 Meter, die Grundschule Bürgerstraße etwa 270 Meter entfernt.

Gerade diese Mischung macht die Lage so vielseitig. Man wohnt nah genug am Zentrum, um die Stadt unkompliziert zu erreichen, hat gleichzeitig aber nahezu alles für den täglichen Bedarf direkt im eigenen Umfeld.

Das passt nicht nur zu Familien, Paaren und Berufstätigen, sondern ebenso gut zum bestehenden WG-Konzept.

Für Studierende und junge Berufstätige sind insbesondere die gute Anbindung und die kurzen Wege interessant – und damit auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Vermietungskonzept langfristig weiterführen möchten.

Karte

, 38118 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig