Penthouse-Feeling | Dachterrasse | TG Platz | Citylage I Weitblick ins Grüne

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die perfekt für all jene ist, die das pulsierende Leben in der Stadt lieben, ohne auf Großzügigkeit, Ruhe und erstklassige Wohnqualität verzichten zu müssen.
Auf großzügigen 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, das Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen bietet.
Bodentiefe Fenster und eine attraktive Ausrichtung nach Ost-Süd und Süd-West sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während der durchdachte Grundriss von Anfang an ein Gefühl der Weite vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende ca 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier fügt sich eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Einbauküche harmonisch ein – ideal für gesellige Abende, entspanntes Kochen oder genussvolle Morgenmomente mit Blick über die Stadt.

Der großzügige Schlafbereich verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Zwei zusätzliche Zimmer bieten Ihnen die Flexibilität, die moderne Lebensstile verlangen – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder als zusätzlicher Raum für eine kleine Familie.
Die zwei erstklassig ausgestatteten Badezimmer, darunter ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC, runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die fast 40 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Braunschweigs und ins Grüne bietet.
Hier entsteht Ihr privater Rückzugsort – ideal für ein sonnenverwöhntes Frühstück, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Innenstadtleben erhält hier eine ganz neue Dimension.

Für Ihren Komfort im Alltag sorgt die Ausstattung mit einem Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, eigenem Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Wohnung, Tiefgarage und Keller sind bequem über den Aufzug erreichbar, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage nahe dem Hohentorwall vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einem überraschend ruhigen und hochwertigen Wohngefühl.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtleben befinden sich praktisch vor der Tür – während Sie in Ihrem Zuhause Licht, Platz und einen Blick ins Grüne genießen können.
Doch dazu… weiter unten mehr…

Fazit: Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügig wohnen möchten und ein langfristiges Zuhause in zentraler Lage suchen.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, vorzugsweise mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Stadtleben, großzügigen Raum und besondere Wohnqualität vereint, freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Fläche

Ausstattung

-Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche

-Exklusive Wohnlage in der Nähe des Hohentorwalls

-Knapp 40 m² große Dachterrasse mit weitläufigem Blick über Braunschweig und ins Grüne

-Attraktive Ost-Süd- und Süd-West-Ausrichtung

-Großzügige, nahezu bodentiefe Fensterflächen in den Wohnräumen

-Helle und weitläufige Raumgestaltung

-Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept

-Neuwertige, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche

-Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide

-Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

-Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, davon: großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche + zusätzliches Gäste-WC

-Hochwertige Echtholz-/Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen

-Moderne großformatige Fliesen in den Sanitär- und Nebenbereichen

-Wohnungsinterne Treppe zum Dachgeschoss und zur Dachterrasse

-Separater Bereich im Dachgeschoss, ideal als Hauswirtschafts-/Waschbereich

-Aufzug im Gebäude

-Wohnung, Tiefgarage und Keller komfortabel per Aufzug erreichbar

-Eigener Tiefgaragenstellplatz

-Eigener Kellerraum

-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

-Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr

Energie

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen können. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage über ImmoScout oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter sarah.ali@reuker-immobilien.de.

Für eine Berücksichtigung Ihrer Bewerbung (nach Besichtigung) freuen wir uns über eine authentische, persönliche Vorstellung zu Ihnen bzw. Ihrer Familie und eine Zustellung aller erforderlichen Unterlagen per Mail (PDF Format) an sarah.ali@reuker-immobilien.de oder alternativ gerne auch per Post an unser Büro (Reuker Immobilien, Görderlinger Str. 30, 38100 Braunschweig).

Erforderliche Unterlagen:
– Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA)
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Bilder

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung in der Güldenstraße, direkt am malerischen Hohentorwall – einem Ort, der urbanes Leben mit einer überraschenden Fülle an Grün und Ruhe vereint.

Diese exklusive Lage in Braunschweig ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen.



Nur fünf bis zehn Gehminuten trennen Sie von der pulsierenden Innenstadt, wo Ihnen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nach einem arbeitsreichen Tag lädt die nahe Umgebung zu entspannenden Ausflügen ins Grüne ein.

Über den begrünten Petritorwall erreichen Sie schnell die Oker und den idyllischen Inselwallpark.

Die einladenden Wege entlang der Oker sind ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren – oder sogar für einen Ausflug zum Ölper See.



In die andere Richtung gelangen Sie rasch zum Bürgerpark mit der Volkswagen Halle, die regelmäßig Konzerte, Sportveranstaltungen und kulturelle Events anbietet.

Diese einzigartige Mischung aus urbanem Flair und Natur macht die Lage besonders lebenswert: Genießen Sie am Wochenende entspannte Stunden im Grünen und gönnen Sie sich anschließend einen Kaffee in der Innenstadt – alles ist spontan und ohne Auto erreichbar.



Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, und auch die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten nahezu alle zentralen Punkte Braunschweigs.

Zudem sind wichtige Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse schnell zu erreichen – ideal für Pendler, die regelmäßig nach Wolfsburg, Hannover, Berlin oder Hamburg reisen.



Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung. Insbesondere die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen Blick in Richtung Hohentorwall und ins Grüne, was Ihnen trotz der zentralen Lage ein angenehmes Gefühl von Abgeschiedenheit schenkt.



Besonders geeignet ist diese Maisonettewohnung für Stadtliebhaber, die in ihrem Zuhause Ruhe und Freiraum suchen.

Ob als Paar mit großzügigem Platzbedarf, für das Homeoffice oder als kleine Familie – der Aufzug ermöglicht einen schnellen Zugang zur Wohnung und führt Sie in wenigen Augenblicken ins Grüne.

Somit ist sie die perfekte Kombination aus Innenstadtleben, Oker, grünen Parkanlagen, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Hier wohnen Sie im Herzen Braunschweigs und genießen gleichzeitig die Möglichkeit, jederzeit einen Rückzugsort in der Natur zu finden.



Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort!

Karte

, 38100 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig