Sanierte 3 Zi. Wohnung im Östlichen Ringgebiet nahe Prinzenpark!

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einer sanierten und sehr gepflegten Hochparterrewohnung, in der Sie großzügige Räume, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum Prinzenpark miteinander verbinden können.
Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen in einer schönen Seitenstraße und erreichen dennoch vieles im Alltag auf kurzen Wegen.

Schon beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger und gut durchdachter Grundriss.
Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen Panoramafenstern.
Viel Tageslicht und der offene Raumeindruck schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben Ihnen ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch – für den Alltag genauso wie für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Auch in der separaten Küche steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, sodass Sie hier problemlos einen weiteren Essbereich integrieren können.
Zwei großzügige Zimmer bieten Ihnen die nötige Flexibilität für Ihre persönliche Lebenssituation: als Schlaf- und Kinderzimmer oder beispielsweise als Kombination aus Schlafzimmer, Homeoffice und Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt den komfortablen Grundriss.

Wenn Sie ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen, dürfte Ihnen auch das Haus gefallen.
Mit lediglich drei Wohneinheiten gibt es nur wenige direkte Nachbarn.
Gleichzeitig wohnen Sie infrastrukturell günstig: Bushaltestelle und Straßenbahnlinie 3 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Und wenn es Sie ins Grüne zieht, liegt der Prinzenpark ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für den Spaziergang nach Feierabend, eine Laufrunde oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich gepflegt.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist aktuell vorgesehen, den Innenhof neu pflastern zu lassen.
Für diese Maßnahme wird bereits eine Sonderumlage angespart.
Ein Teil der vorgesehenen Mittel wird im weiteren Verlauf aktuell noch über das derzeit entsprechend höhere Hausgeld angesammelt.

Die Eigentümer bewohnen die Wohnung momentan noch selbst und ziehen im Zuge der Vermarktung aus, sodass sich die Übergabe entsprechend abstimmen lässt.

Falls Sie eine gepflegte Wohnung suchen, in die Sie grundsätzlich direkt einziehen können, und dabei Wert auf großzügige Räume, ein kleines Wohnhaus und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen legen, könnte diese schöne Wohnung, wirklich die Gelegenheit sein, nach der Sie suchen!
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich – vielleicht bekommen Sie schon bei der ersten Besichtigung ein gutes Gefühl dafür, wie Ihr neues Zuhause hier aussehen könnte.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Alles auf einem Blick:



– Sanierte und gepflegte Eigentumswohnung

– Hochparterre / Erdgeschoss

– Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss

– Helles und weitläufiges Wohnzimmer

– Große Panoramafenster im Wohnbereich

– Kamin im Wohnzimmer

– Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer

– Separate Küche mit Platz für einen Essbereich

– Voll ausgestattete Einbauküche

– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

– Großzügige, zentral gelegene Diele

– Gepflegter Zustand – grundsätzlich direkt bezugsbereit

– Eigener Kellerraum vorhanden

– Separater Waschraum im Keller

– Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

– Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten

– Ruhige Seitenstraße im Östlichen Ringgebiet

– Prinzenpark in ca. 10 Gehminuten erreichbar

– Sehr gute ÖPNV-Anbindung

– Straßenbahnlinie 3 nur ca. 190 m entfernt

– Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen bequem fußläufig erreichbar

Energie

Sonstiges

Seitens der Eigentümergemeinschaft ist zudem die Neupflasterung des Innenhofs vorgesehen; die hierfür erforderliche Sonderumlage wird bereits angespart und ist fast in voller Höhe verfügbar.

Gerne ermöglichen wir Ihnen kurzfristig eine Besichtigung vor Ort, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Wohnung und dem Wohnumfeld verschaffen können.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite – zögern Sie nicht, uns direkt anzusprechen.

Bilder

Lage

Die Wohnung ist in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet, unmittelbar angrenzend an Gliesmarode, gelegen.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und grün, ohne auf die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.



Ein besonderer Vorteil ist der Prinzenpark, den Sie in rund zehn Minuten zu Fuß erreichen.

Damit liegt eine der beliebten Grünflächen Braunschweigs praktisch vor Ihrer Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport, eine Runde mit dem Fahrrad oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend!

Die Straßenbahnlinie 3 an der Gliesmaroder Straße erreichen Sie nach nur rund 190 Metern bzw. etwa drei Gehminuten.

Von hier aus gelangen Sie bequem in die Braunschweiger Innenstadt oder in Richtung Volkmarode.

Der Bahnhof Gliesmarode befindet sich zudem nur etwa einen Kilometer entfernt.

Das Stadtzentrum selbst erreichen Sie je nach Verkehrsmittel bequem mit Bus und Bahn, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 20 Minuten.



Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von rund 500 Metern, sodass sich viele Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen lassen.

Auch Bäckereien, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze und praktische Wege.

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Mit der Grundschule Heinrichstraße und der Grundschule Bültenweg stehen Ihnen zudem gleich zwei Grundschulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar – beispielsweise die IGS Franzsches Feld direkt am Prinzenpark.



So verbindet die Karlstraße vieles, was einen angenehmen Wohnort ausmacht: Sie leben ruhig und grün, haben den Prinzenpark in der Nähe und sind gleichzeitig schnell in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv, die kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Karte

, 38106 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

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