Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Braunschweig

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1954
Mieteinnahmen Ist.	21818,40 €
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Einfach
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1954 umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche auf einem ca. 595 m² großen Grundstück. Die Einheiten verteilen sich auf ein Apartment mit ca. 29 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m².
Zum Grundstück gehören zwei Kfz-Stellplätze, eine Garage und ein Schuppen. Die Fenster wurden 2003 doppelverglast, die Gaszentralheizung 2021 erneuert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 21.818,40 € bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Fläche

Wohnfläche	ca. 229 m²
Vermietbare Fläche	ca. 229 m²
Grundstücksfläche	ca. 595 m²

Preis

Kaufpreis	355.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	5,95 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

* Baujahr: 1954

* Wohnfläche: 229 m²

* Grundstück: 595 m²

* Voll vermietet

* 3 Wohneinheiten: 29 m², 80 m² und 120 m²

* Jahresnettokaltmiete: 21.818,40 €

* Gaszentralheizung: Baujahr 2021

* Fenster: Doppelverglasung aus 2003

* 2 Kfz-Stellplätze

* Schuppen

* Ruhige Wohnlage im Westlichen Ringgebiet

* Gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	1954
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung

Sonstiges

Entwicklungs- und Optimierungspotenzial

Die Immobilie bietet umfangreiches Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Neben einer Modernisierung des bestehenden Wohnhauses sind vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit auch weitergehende bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine mögliche Neuentwicklung des Grundstücks denkbar.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie sich das bestehende Gebäude nach einer Modernisierung präsentieren könnte und welche Entwicklungsmöglichkeiten für das Grundstück vorstellbar sind. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Planung oder Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar.

Dem Käufer kann ein Käufervorbehalt von bis zu sechs Monaten zur rechtlichen und baurechtlichen Prüfung der beabsichtigten Maßnahmen eingeräumt werden.

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Feldstraße im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer ruhigen Wohnlage mit angenehmem und grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Braunschweiger Innenstadt liegt ca. 2,7 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten innerstädtischen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Karte

, 38118 Braunschweig