Paketverkauf! 3 Apartments in BS Innenstadt!

Eckdaten

Beschreibung

Diese drei kompakt geschnittenen 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 24 m² Wohnfläche befinden sich in zentraler Lage von Braunschweig und bieten Kapitalanlegern eine solide Bestandsvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die drei Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von 310,00 €.
Daraus ergibt sich für das Gesamtpaket eine monatliche Nettokaltmiete von 930,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 11.160,00 €.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignen sich die Apartments perspektivisch insbesondere für die Vermietung an Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder – nach entsprechender Prüfung – als möblierte Unterkünfte.

Zahlen, Daten, Fakten:
* 3 gleich geschnittene 1-Zimmer-Apartments
* Wohnfläche: jeweils ca. 24 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 72 m²
* Gepflegter Zustand
* Vermietet seit 01.08.2021 bzw. 01.09.2024 und 01.10.2024
* Nettokaltmiete je Apartment: 310,00 € / Monat
* Nettokaltmiete gesamt: 930,00 € / Monat
* Jahresnettokaltmiete gesamt: 11.160,00 €
* Hausgeld Apartment 1: 170,00 € / Monat
* Hausgeld Apartment 2: 185,00 € / Monat
* Hausgeld Apartment 3: 190,00 € / Monat
* Hausgeld gesamt: 545,00 € / Monat – davon jeweils ca. 95,00 € umlagefähig
* Umlagefähiger Anteil gesamt: ca. 285,00 € / Monat
* Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: ca. 260,00 € / Monat

Neben der bestehenden Vermietung bieten die Apartments aufgrund ihrer kompakten Größe und zentralen Lage weiteres Ertragspotenzial.
Abhängig von Ausstattung, Auslastung und Vermietungskonzept lassen sich grundsätzlich folgende Einnahmen erzielen:

In der Nutzung als Möblierte Vermietung:
Perspektivisch ca. 600–700 € monatlich je Apartment bzw. ca. 1.800–2.100 € monatlich für alle drei Einheiten.
Dies entspricht potenziellen Jahreseinnahmen von ca. 21.600–25.200 € für das Gesamtpaket.

Oder auch als temporäre Vermietung / Montagezimmer:
Ca. 25–35 € pro Nacht und Apartment, abhängig von Ausstattung, Nachfrage und tatsächlicher Auslastung.

Das Mehrfamilienhaus, in dem die drei Apartments angeboten werden, besteht aus insgesamt 64 Wohneinheiten (jeweils zwischen 23 und 27 qm groß) und Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Weitere Sanierungsthemen bestehen insbesondere bei Leitungs-/Heizungssträngen, Küchenabflüssen, Aufzug, Elektroinstallationen und perspektivisch dem Dach.
Die Eigentümergemeinschaft hat die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits erhöht; weitere Maßnahmen werden bedarfsabhängig beraten und beschlossen.

Bevorzugt werden die drei Apartments gemeinsam als attraktives Anlagepaket veräußert.
Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei gleich geschnittene und bereits vermietete Einheiten innerhalb eines Objektes gebündelt zu erwerben.
Alternativ ist grundsätzlich auch der separate Erwerb einzelner Apartments möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten sowie zum Gesamtpaket zur Verfügung und ermöglichen Ihnen kurzfristig und flexibel einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Apartments im Paket mit folgenden Rahmendaten:



– Wohnfläche je Apartment: ca. 24 m²

– 1 Zimmer-Apartment, gepflegter Zustand

– Vermietet seit 01.08.2021 / 01.09.2024 / 01.10.2024

– Nettokaltmiete: 930,00 € / Monat

– Jahresnettokaltmiete: 11.160,00 €

– Hausgeld: 545,00 € / Monat, davon ca. 285,00 € umlagefähig

– nicht umlagefähiger Anteil: ca. 260,00 € / Monat



Ausstattung:

– Mehrfamilienhaus bestehend aus 64 Wohneinheiten (Apartments) und Außenstellplätzen im Innenhof

– Apartment bestehend aus 1 Wohn-& Schlafzimmer zzgl. Bad, Waschmaschine und Küchennische.

– Keller

– Aufzug

– Stellplätze zur freien Verfügung



Die einzelnen Apartments weisen unterschiedliche Zustände auf.

Im Expose finden Sie aktuelle Innenaufnahmen der Wohnungen. Auf Wunsch können Videos der Einheiten zur Verfügung gestellt werden und kurzfristige Besichtigungen stattfinden.

Energie

Bilder

Lage

In der Scharrnstraße gelegen, befindet sich dieses angebotene Apartment in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig, nur wenige Schritte vom Kohlmarkt und damit mitten im urbanen Zentrum der Stadt.

Die Lage verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.



Auch Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum innerstädtischen Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige und Pendler.

Durch die gute Anbindung an das Braunschweiger Straßennetz sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner ohne eigenen Pkw von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung mit schnellen Verbindungen innerhalb des gesamten Stadtgebiets.



Die Kombination aus Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für die klassische Dauervermietung als auch perspektivisch für eine möblierte Vermietung an Berufstätige, Pendler oder Projektmitarbeiter.

Karte

, 38100 Braunschweig

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig