Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger.
Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine kurzfristige Modernisierung und anschließende Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Besonders die Nähe zum VW-Werk, die gute Anbindung an die Innenstadt sowie der praktische Grundriss sorgen für eine breite potenzielle Mieterschaft.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gut organisierten Wohnanlage und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
– Leerstehend – Modernisierung und direkte Neuvermietung möglich
– Ca. 58 m² Wohnfläche / 2 Zimmer
– Sehr guter Grundriss für Singles und Paare
– Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
– Nur ca. 5 Fahrminuten zum VW-Werk
– Bushaltestelle ca. 270 m entfernt
– Gute Anbindung an die Hamburger Straße und Innenstadt
– Breite Zielgruppe: Berufstätige, VW-Mitarbeiter, Studenten und Senioren
– Aufzug vorhanden
– Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
– Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
– Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld
– Kunststofffenster aus 2005
– Überschaubarer Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung
Durch den Leerstand besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach entsprechender Aufwertung neu am Mietmarkt zu positionieren.
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich:
580 € Nettokaltmiete / Monat = 6.960 € Jahresnettokaltmiete
Bei 11,00 €/m²:
638 € Nettokaltmiete / Monat = 7.656 € Jahresnettokaltmiete
Eine kurzfristige Besichtigung ist jederzeit möglich!
Fläche
| Wohnfläche | ca. 58 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 1. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 21 |
Preis
| Kaufpreis | 115.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
* Hausgeld: 315,00 / Monat
* Ca. 58 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* Separates Schlafzimmer und offener Wohn-/Essbereich
* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
* Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Kunststofffenster (2005), zweifach verglast
* Potenzial für individuelle Modernisierung
* Sofort verfügbar
Fakten zur Wohnanlage:
* Gepflegtes Hochhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Mehrere modernisierte Aufzüge
* Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschräume
*Frei nutzbare Außenstellplätze
* Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen
* Professionell verwaltete Wohnanlage
Über die Lage:
* Ruhige Lage am Schwarzen Berg, nahe dem Ölper See
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV in der Nähe
* Gute Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover
* Ideal für Singles, Pendler und Senioren
* Unvermietet und sofort nutzbar
* Hohe Nachfrage nach mietbarem Wohnraum – auch interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 07.05.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1969 |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
Bilder
Lage
Der Sielkamp im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem grünen und ruhigen Wohnumfeld. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.
Das Volkswagen Werk sowie Volkswagen Financial Services sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige aus dem VW-Umfeld sowie aus den angrenzenden Industrie- und Gewerbegebieten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bushaltestelle „Schlehenhang“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Hamburger Straße besteht zudem eine gute Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wolfsburg, Hannover, Gifhorn und Salzgitter.
Die Lagevorteile auf einen Blick:
* Nähe zum Volkswagen Werk und Volkswagen Financial Services
* Bushaltestelle „Schlehenhang“ in fußläufiger Entfernung
* Gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt
* Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Straße und wichtiger Verkehrsachsen
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im näheren Umfeld
* Ölper See und Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar
* Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
* Attraktiver Standort für Berufstätige, Singles, Studenten und Senioren
* Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünem Wohnumfeld
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, die gute Verkehrsanbindung und die breite potenzielle Mieterschaft bietet die Mikrolage sehr gute Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung.
Karte
, 38112 Braunschweig
Frau Sarah Ali
Reuker Immobilien GmbH
| Webseite | http://www.reuker-immobilien.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 151 44258401 |
| E-Mail-Adresse | Sarah.ali@reuker-immobilien.de |
| Adresse | Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig |