Vielseitiges Immobilienpaket mit großem Entwicklungspotenzial – Wohnung und Bauland im Östlichen

Eckdaten

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot besteht aus einem Baugrundstück sowie einer über zwei Etagen verlaufenden Wohnung in einem ausgemauerten Fachwerkhaus. Beide Einheiten sind Teil einer bestehenden Eigentümergemeinschaft und können im Paket erworben werden.
Die Kombination eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die vorhandene Wohnung selbst zu bewohnen und die großzügige, ebenerdige Fläche des Grundstücks als Garten zu nutzen – ideal für alle, die Wohnen und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Alternativ kann das vorhandene Baugrundstück neu bebaut und die bestehende Wohnung langfristig vermietet werden. Eine weitere interessante Perspektive bietet die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück, zwecks Vermietung, profitablem Verkauf oder Eigennutzung.
Das bestehende Fachwerkhaus (WE 8) wurde 2004 Kernsaniert und faktisch neu aufgebaut. Dieses könnte weiter modernisiert und anschließend vermietet oder wieder verkauft werden. Die bestehende Wohnung bietet ca 125qm Wohnfläche
Damit bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Freifläche und zusätzlichem Bauland. Je nach persönlicher Zielsetzung lässt sich das Potenzial individuell gestalten – vom eigenen Zuhause mit Garten bis hin zu einem interessanten Vermietungs- oder Entwicklungsprojekt.
Zum Paket gehören außerdem zwei Stellplätze.

Aufgrund der Besonderheit dieses Angebots ist ein Termin zur Begehung vor Ort ratsam, hierfür stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Die Kastanienallee befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs, dem Östlichen Ringgebiet. Das charmante, gewachsene Viertel zeichnet sich durch seine attraktiven Altbauten, gepflegten Straßen und die besondere Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Prinzenpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage: Die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Verkehrswege und der öffentliche Nahverkehr. Damit verbindet die Kastanienallee eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld.

Eine begehrte Adresse für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Karte

, 38102 Braunschweig

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

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Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig