Stilvolles Familienparadies – Großzügigkeit trifft auf Wohnkomfort und Gartenidylle

Eckdaten

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus in Heiligendorf bei Wolfsburg vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Eleganz und hohen Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, ein offenes Raumkonzept und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Zuhause für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten begeistert das Erdgeschoss mit seiner weitläufigen, nahezu vollständig offenen Gestaltung. Die großzügige Küche, der Essbereich und das einladende Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und bilden das Herzstück des Familienlebens. Das im Jahr 2017 entstandene Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Vorratsraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne teilen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Elternbereich mit eigenem Badezimmer en suite. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Kamin sowie einem wunderschönen Blick in den Garten entsteht hier eine private Wohlfühloase. Ein angrenzendes Ankleidezimmer und der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse runden diesen Rückzugsort perfekt ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet verschiedene Plätze zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Gemeinsam mit dem Wintergarten und der Dachterrasse entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Wallbox bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Doppelcarport sorgt für ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein echtes Traumhaus für Familien, die großzügige Wohnräume, stilvollen Komfort und ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Atmosphäre zu schätzen wissen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Garten

– Terrasse

– Dachterrasse

– Wintergarten

– Küche

– Doppelcarport

– PV Anlage – 11 KW Peak

– 15KW Speicher

– Wallbox

– 2 Bäder

– Gäste WC

– 2 Kamine

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heiligendorf, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil im Süden von Wolfsburg. Die ruhige, dörflich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Heiligendorf überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Braunschweig macht den Standort attraktiv.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Karte

, 38444 Wolfsburg-Heiligendorf

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 531 88 686 777
Mobilnummer	+49 170 9648288
E-Mail-Adresse	pfeifruk@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig