Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive in Leiferde!

Eckdaten

Beschreibung

Auf einem 1.325 m² großen Grundstück befindet sich dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten, zwei derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten sowie weiteren gewerblich nutzbaren Flächen.

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem dazugehörigen Altbau. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

– Hauptgebäude: Drei Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten mit 189 m² und 47 m².
– Altbau: Zwei weitere Wohnungen, jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie eine Garage mit Werkstatt und eine separate, ca. 64 m² große Ausstellungsfläche, die auch für Werbezwecke genutzt werden kann.
– Keller: Vollständig unterkellert mit ca. 230 m² gewerblich nutzbarer Lagerfläche.
– Stellplätze: Mindestens fünf Mieterstellplätze im Innenhof sowie sechs weitere Außenstellplätze vor den Gewerbeeinheiten, beispielsweise für Kunden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 485 m² vollständig vermietete Wohnfläche. Zuzüglich der Gewerbeeinheiten, ergeben sich ingesamt ca. 720 Gesamtfläche.
Die Gewerbeeinheiten bieten aufgrund ihrer Aufteilung und Beschaffenheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Handwerksbetrieb, Ladenlokal, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Konzepte – die Flächen lassen sich flexibel nutzen.
In der Vergangenheit waren hier unter anderem eine Kindertagesstätte, ein Fachgeschäft für Babyartikel sowie ein Elektrobetrieb ansässig.
Die zusätzlichen Lager-, Werkstatt- und Ausstellungsflächen eröffnen weitere Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.280 € und wird ausschließlich durch die Wohneinheiten erzielt.
Für Kapitalanleger bieten sich zwei Möglichkeiten: Die Gewerbeeinheiten können im Zuge des Verkaufs ebenfalls vermietet werden, sodass eine vollvermietete Anlageimmobilie erworben werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Gewerbeflächen selbst zu nutzen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der Wohnungen zu profitieren.

Zusätzlich bieten die Werkstatt, die Ausstellungsfläche und die Lagerflächen weiteres Vermietungspotenzial.
Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Wohnungsmieten ist eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 69.441 € realisierbar.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde regelmäßig instand gehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.
Somit kann das Objekt ohne größeren Investitionsbedarf direkt übernommen und als Anlageimmobilie weitergeführt werden.

Eine Besichtigung vor Ort können wir jederzeit ermöglichen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

– 1.325 m² Grundstücksfläche

– 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 485 m² Gesamtwohnfläche

– 2 leerstehende Gewerbeeinheiten mit 189 m² und 46 m² Fläche

– Hauptgebäude mit dazugehörigem Altbau, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss zzgl. Innenhof mit Stellplätzen, Kellergeschoss, weitere Gewerbenutzflächen

– Separate Ausstellungsfläche mit ca. 64 m²

– Garage mit angeschlossener Werkstatt

– Vollständig unterkellert

– Ca. 230 m² gewerblich nutzbare Lagerfläche im Kellergeschoss

– 5 Mieterstellplätze im Innenhof

– Mindestens 6 weitere Außenstellplätze vor den Gewerbeeinheiten

– Äußerst gepflegter Gesamtzustand

– Zentrale Gasheizung

– Lastenaufzug zwischen großer Gewerbeeinheit und Kellergeschoss

– Ausbau von Gewerbeeinheiten, Wohnungen im OG und Dach erfolgten im Jahr 1994.



Vermietung & Ertragspotenzial

– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 38.280 €, entfällt ausschließlich auf Wohnraum

– Kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete: bis zu 69.441 € (bei Vollvermietung von Wohn- und Gewerbefläche)

– Gewerbeflächen sind aktuell unvermietet und zur Eigennutzung geeignet

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Leiferde im Landkreis Gifhorn.

Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA, Penny und Bäckereien, sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Bahnhof Leiferde liegt nur ca. 700 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Das Zentrum von Gifhorn ist in ca. 15 Fahrminuten, die Braunschweiger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.



Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Platzangebot und zentraler Lage.

Dies spiegelt sich auch in der bestehenden Mieterstruktur wider, die überwiegend aus Familien besteht.



Auch für Gewerbetreibende bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die zentrale Erreichbarkeit, die direkt vor den Gewerbeeinheiten gelegenen Kundenparkplätze sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie insbesondere für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Einzelhändler interessant.



Insgesamt verbindet die Lage attraktive Wohnbedingungen mit guten Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- und Gewerbevermietung.

Karte

, 38542 Leiferde

Frau Sarah Ali

Reuker Immobilien GmbH

Webseite	http://www.reuker-immobilien.de
Telefonnummer	+49 151 44258401
E-Mail-Adresse	Sarah.ali@reuker-immobilien.de
Adresse	Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig