Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr | 2020 |
| Mieteinnahmen Ist. | 147874,00 € |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Anzahl Stellplätze | 40 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Vollgeschosse. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und Größen zwischen 60 m² und 75 m².
Vor dem Objekt befinden sich 15 Garagen und 9 weitere direkt am Haus. Auf dem wenige Meter entfernten und dazugehörigen Garagenhof gehören 16 zusätzliche Garagen und 3 Stellplätze zum Gesamtpaket.
> Mieteinnahmen Wohnkomplex + Garagen ca. 147.000 € (JNK)
(alle 24 Garagenmieten am Objekt noch nicht auf Marktniveau angepasst)
> (Vergütung PV-Anlage nach Abstimmung)
Fläche
| Wohnfläche | ca. 1893 m² |
|---|---|
| Vermietbare Fläche | ca. 1893 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 3411 m² |
| Etagenzahl insgesamt | 4 |
Preis
| Kaufpreis | 2.390.000 € |
|---|---|
| Maklerprovision | 5,95 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
1998: Vollwärmeschutzarbeiten/Wärmedämmarbeit <br>2000: Teilerneuerung der Heizkörper <br>2002: Vollwärmeschutzarbeit/Wärmedämmarbeit Balkone <br>2003: Komplett Erneuerung der Kellerleitung Warm u. Kalt Wasserleitung, Isolierung der Wasserrohre/Keller, Decken der Laubengänge und Fußbodenbeschichtung <br>2006: Vollwärmeschutz/Wärmedämmarbeiten Laubengänge <br>2007: Heizkörper in 2 Wohnungen erneuert <br>2008: Instandsetzungsarbeiten Garagenhof <br>2010: Speicherdämmung/Dachboden <br>2014: Sonnenstromanlage/Solar, Dacheindeckung <br>2018: Neue Elektroleitung in einer Wohnung <br>2020: komplett neue Heizungsanlage <br> <br> <br>Erneuerung Steigleitungen – Warm und Kaltwasser Zirkulation: <br>- 10 Wohnungen in Küche und Badezimmer <br>- 3 Wohnungen nur in der Küche <br>- 3 Wohnungen nur im Bad
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 18.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 104,20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
Bilder
Lage
In näherer Umgebung befindet sich alles, was man braucht. Eine Grundschule, Kita, Bäcker, Fitnessstudio, Apotheke, Restaurants, Supermärkte, Tankstellen etc.<br>
<br>
Auch die B79 und die A36 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Salzgitter sowie Braunschweig sind in gerade mal 20min. mit dem Auto entfernt.
Karte
Wichernstraße 4, 38300 Wolfenbüttel
Frau Justine Reuker
Reuker Immobilien GmbH
| Webseite | http://www.reuker-immobilien.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 531 88 686 777 |
| Mobilnummer | +49 157 353 553 72 |
| E-Mail-Adresse | Justine@reuker-immobilien.de |
| Adresse | Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig |